不顾市场供需 ， 拼命拿地建房 ， 10年后房价如何？

曾经马云说了“房价如葱”的理论 ， 当然 ， 这只是一个比喻而已 ， 他想表达的应该是房价会越来越低的意思 。 作为一个理性主义者 ， 采取不悲观也不乐观的态度分析 ， 未来10年 ， 开发商不顾市场供需 ， 拼命拿地建房 ， 10年后房价肯定会跌 ， 但是不是每个城市都会跌 ， 因为笔者认为 ， 10年 ， 还不够房地产市场面貌大改变 。

按照上海人均年收入8万左右来说 ， 上海正常的房价应该是120万到160万之间 ， 也就是说一平米的房子价格应该是1.2万到1.6万之间 。 用这个数据可以得出什么呢？那就是 ， 未来一二线城市的房价应该跌到当地居民收入的15到20倍才对 。 现在上海的房价大大超过了人均年收入 。 但是这仅仅是从年收入和房价对比来看的 ， 按照人流量和购房需求来说 ， 上海未来房价还是会稳定在这个上面 。 所谓房企依然看红利大 ， 拼命拿地建房 ， 很容易想到 。

而三四线城市的房价因为人流少的情况 ， 当地居民购买力又不够 ， 房子最多可能会出现的情况就是“有价无市” 。 所以说 ， 笔者认为 ， 10年看起来很长 ， 对于房地产市场来说却不算长 ， 三四线城市房价回归是肯定能的了 ， 但一二线城市依然是属于经济、人口需求、产业支撑的城市 ， 房价很难如葱价 。