----楼市的噩梦来了 ， 曾经抢着要 ， 现在降价卖都卖不掉 ， 房地产寒冬已至//----

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如今的楼市已成为了臭老九 。 曾让亿万民众趋之若鹜 ， 如今已鲜有人问津 。

对于不少地产商来说 ， 从天堂到地狱 ， 从狂欢到末日 ， 只用了短短两年 。 今年的胡润百富强 ， 曾风光无限的地产大佬们粉粉的倒下 ， 唯独剩下许家印还在苦苦挣扎 ， 事实上 ， 许家印的恒大日子也不好过 ， 全国所有楼盘统一降价取量 ， 但进而引发已购房业主的抵制 。

尽管许家印还在富豪榜第三的位置 ， 但许家印的日子也不舒坦 。 数据显示 ， 2019年 ， 许家印同比资产缩水400亿元 。 这位前首富身价的暴跌正是当下房地产的缩影 。 地产界的“老大”许家印日子不好过 ， 其他地产大佬们的日子可想而知 。

在这个人均住房1.09套的年代 ， 还会有多少房子需求 ， 还会有多少上涨的空间 ， 大家看看身边的朋友 ， 有几个人没有两套房 。 况且老龄化从三年前就开始了 ， 60岁以上老人占比远大于15岁以下年青人占比 。 以后还会有多少老旧房子流向市场 。 其实 ， 我们都知道房价迟早会跌 ， 只是不愿相信而矣 。

其实楼市已发生了实质性变化 ， 和三年前的楼市有了明显的不同 ， 具体在以下三个方面：

一、三年前处于鼓励买房去库存时间 ， 而现在属于不靠房地产刺激经济、全面遏制房地产泡沫化、金融化的时间 。

二、三年前银行利率有优惠 ， 银行全力支持 ， 而现在限购、限贷、利率上浮 ， 全面防范资金违规流入房地产市场 。

三、三年前购买力充足 ， 而现在经过三年的消化 ， 平均每年销售商品房面积超过15亿平米 ， 三年共销售商品房接近5000万套 ， 有钱能买房的基本上已经买了 。

房子需求的基础 ， 人口却在下降 ， 去年仅1532万人 ， 而房子建设进度仍未减少 ， 先富起来的人房子早就买了 ， 现在很多有钱人反而走向郊区 。 现在买房的更多是中层偏下使劲为了挤进城的人 ， 这一部分人能有多大的实力支承接高房价？

从现在各城市新房打折来看 ， 从本月开始 ， 力度不停的在加大 。 而从房地产调整周期来看 ， 房价的每一次回调不低于两年时间 ， 今年仅仅是房价回调的开始 ， 房价下跌还有很长的一段路要走 。 纵观银保监会对资金的控制来看 ， 房价上涨的命脉已被捏住 ， 这一次房价的下跌可能超过很多人的想象 。 请咬紧牙关 ， 捂紧钱包 ， 别乱买房 。 这一次 ， 楼市的冬天比以往更加寒冷 。