最近 ， 住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示 ， 现在中国的人均住宅套数1.1套 ， 人均建筑面积大概在35-40平米左右 ， 他认为中国的住房市场还有很大的发展空间 。 听到这样的话很多人可能会认为 ， 人均套数1.1套 ， 人均面积三四十平米已经不少了 ， 毕竟现在很多人在城市里面都还没有买房或者买不起房 ， 还过着租房生活的日子 。 但是他认为虽然建筑面积和西方发达国家差不多 ， 但是发达国家的使用面积却比中国的建筑面积大25%-30% ， 那么也就是说中国人的人均使用面积只有20多平米左右 ， 但是这个面积对于现阶段的发展水平来说依然不小了 。

同时他还表示目前中国的城镇化率在58%左右 ， 户籍人口城镇化率在42%左右 。 如果看来中国的城镇化还有很长的路要走 ， 未来还会有很多的人口需要进入城市工作甚至买房落户 ， 再加上改善型住房、人口居住观念的改变 ， 年轻人一人家庭的情况会越来越多 ， 他引用数据说 ， 发达国家一人家庭占到了15-20% ， 而中国现在只有6%-7%左右 ， 按照这样的社会发展趋势来说 ， 他认为未来必将还需要增加住房套数 。 如此看来中国的房地产市场还没有发展到天花板的水平而是暂时处在一个调整状态 ， 因为未来中国新人口对于住房这一块的需求依然很强烈 。