二手一般不是按成交价格来计算贷款的 ， 银行会委托评估机构进行房屋价格评估 。 所以我们一般是先算贷款金额（比例与新房一致） ， 再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了 。

例设该房屋的成交价格为100万 ， 实际银行评估为85万 。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*70% ≈ 59万（取整）

那么首付=100万（成交价）-59万（贷款金额）=41万（首付）

二套房贷款（首套未还清）

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下 ， 二套房的贷款比例为55%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万 ， 实际银行评估为85万 。