那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*55% ≈ 46万（取整） 那么首付=100万（成交价）-46万（贷款金额）=54万（首付） 二套房贷款（首套已还清）...

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*55% ≈ 46万（取整）

那么首付=100万（成交价）-46万（贷款金额）=54万（首付）

二套房贷款（首套已还清）

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下 ， 二套房的贷款比例为65%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万 ， 实际银行评估为85万 。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*65% ≈ 55万（取整）

那么首付=100万（成交价）-55万（贷款金额）=45万（首付）

通过对比 ， 新房计算贷款额度是很简单的 ， 而二手房要稍微复杂一些 ， 但对于专业中介经纪人来讲 ， 通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算 ， 基本上用房子多大面积 ， 就知道首付要多少钱了 。