人口净流入越多 ， 表明城市吸引力越强 ， 如果人口净流入出现负值 ， 则意味着这类城市处于人口净流出状态 ， 缺少了人口的支撑 ， 经济发展水平自然会有所受限 。

但是 ， 这并不意味着人口净流出城市就不能进 ， 人口流入流出 ， 仅作为校验指标 ， 房企在评判是否要进驻一个城市时 ， 还需结合该城市的多方面因素进行综合考量 。

在新的经济形势下 ， 传统的城市研判思维需要升级、指标需要转变 ， 例如：

◆GDP和财政收入指标要从总量维度向人均和地均维度转变；

◆人口要从总量维度转向人口净流入维度；

◆居民收入要从人均可支配收入转向高净值人群维度；