----2019年还剩最后70天 ， 一波楼市“消息”接踵而至 ， 准备买房可关注//----

----2019年还剩最后70天 ， 一波楼市“消息”接踵而至 ， 准备买房可关注//----

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时节转换 ， 天气乍凉 ， 不知不觉渐渐进入深秋 。 对于房地产市场而言 ， 与当下的天气一样 ， 也透露着一阵阵凉意 。 如今 ， “金九银十”还剩最后10天 ， 2019年还剩最后70天 ， 伴随调控政策的继续收紧 ， 打折促销成为了房企的普遍选择 ， 昔日的传统旺季显然失去了成色 。 面对楼市降温和房价下行 ， 多数购房者都自觉选择了观望方式 。

最近 ， 一位朋友咨询笔者 ， 从去年就打算买房子 ， 可由于市场降温 ， 怕买房吃了亏 ， 所以只能不断推迟自己的买房计划 ， 但一年过去了 ， 老拖着也不知道什么时候是个头 ， 所以最近一直在纠结2019年最后这2个多月要不要买房的问题 。 其实 ， 在笔者看来 ， 判断房价走向和要不要买房 ， 短期政策面的变化无疑是决定性的因素 ， 而进入10月份以来 ， 一大波楼市“信号”已经接踵而至 ， 我们从中不难找到答案 。

第一 ， “金九银十”旺季不旺 ， 房企距完成年度业绩目标尚有差距 ， 未来两个月是房企“以价换量”冲刺全年业绩的最后时刻 。

根据统计 ， 2019年前9个月 ， 全国房地产调控累计415次（1-9月调控次数分别为68次、21次、15次 ， 60次 ， 41次 ， 46次、56次、60次 ， 48次） ， 按照这个趋势 ， 未来两个月几乎很容易就会超过2018全年450次的调控次数 。 面对严格的调控 ， “金九银十”失去成色 ， 炒房客基本离场 ， 普通购房者也选择了观望 ， 所以商品房销量也随之下滑 。

根据44家上市房企销售目标统计数据来看 ， 前三季度平均目标完成率为71.52% ， 其中仅有8家房企超过80% ， 25家目标完成率低于平均值 。 因此 ， 笔者认为 ， 受购房者房价预期改变 ， 融资渠道收紧 ， 短期偿债高峰期来临等三大因素的影响 ， 未来两个多月是房企最后的冲刺时刻 ， 所以房企可能会更加依赖加快销售的方式来促进资金回笼 ， 因为与传统的炒作营销等方式相比 ， 以价换量的方式更加直接和有效 。

第二 ， 房地产市场进一步回归理性 ， 不仅房价只涨不跌的固有预期出现了转变 ， 必须买房的传统观念也正在发生变化 。

楼市调控已走过3个年头 ， 购房者的买房观念也正在出现转变 。 一方面 ， 从短期来看 ， 伴随房地产调控不断收紧 ， 除了特价房、一口价、送家电等常见促销优惠之外 ， 北京、广州、郑州、济南、合肥等城市也都出现了“降价声四起”的情况 ， 个别楼盘每平方米降价8000元甚至万元以上 ， 只涨不跌的房价预期开始出现转变 。

除此之外 ， 目前国家正在推动商品房和保障房两大住房体系建设 ， 未来租赁住房、共有产权等都可以满足住房需求 。 值得一提的是 ， 租购同权可以让租房和买房的差距慢慢缩小 ， 原本只有通过买房才享受到的教育、医疗等基本公共服务 ， 未来租房也基本可以实现 。 总而言之 ， 随着租赁市场的逐步发展和楼市渐渐回归理性 ， 房价只涨不跌的预期和必须买房的观念都正在发生潜移默化的改变 ， 如今越来越多的人开始不着急买房了 。

第三 ， 楼市进入“双向调控”阶段 ， 在因城施策的楼市调控下 ， 一大波楼市消息已经接踵而至 ， 买房和卖房都需要关注 。