进入10月以后 ， 楼市逐步开启“双向调控” ， 除了热点城市继续升级加码以外 ， 一些城市也出现了政策松绑的现象 ， 那么 ， 我们应该如何看待这种现象呢？这对购房者又意味着什么呢？接下来 ， 我们就具体看一看分别是哪些城市出现了调控松动和升级加码 。

扬州：恢复住房公积金贷款最高限额 ， 从35万元提高至50万元 。

宿州：农业转移人口在主城区购买首套商品住房 ， 对缴纳的契税给予全额补贴 。

南京：拥有大专以上学历的外地人无需社保或个税证明也可在六合买房 。

三亚：全日制大专以及以上学历的人才 ， 在三亚实际工作满一年 ， 且缴纳满一年社保及个税 ， 即可在海南省购买一套房产 。

天津：对户籍暂未迁入天津且在天津无房的职工 ， 可在天津购买住房一套 ， 无需提供在津社会保险或个人所得税证明 。

深圳：首个“稳租金”项目共计248套带装修商务公寓公开认租 ， 明确规定年租金涨跌范围不超过5% 。

呼和浩特：三套房及以上不得申请商贷；第二次申请公积金贷款必须在第一次贷款还清之日起5年后申请 。

通过上面这7个城市来看：调控有升级加码 ， 也有适度的松动 ， 但无论是哪一种情况 ， 根本目的是一致的 ， 都是为了防止房价大起大落 。 对此 ， 人民日报、经济日报、经济参考报等央媒多次发表评论文章称 ， 平稳依然是楼市的主基调 ， 仍然是房地产市场的关键词 。 因此 ， 笔者认为 ， 只要房地产市场有过热的可能 ， 楼市调控依然会继续加码 。 值得注意的是 ， 除了调控房价 ， 目前深圳还从“稳房价”延伸到了“稳房租” ， 可以预见的是 ， 随着租赁市场的进一步发展成熟 ， 不排除会有更多的城市跟进“稳房租”政策 。

当然 ， 需要明确的是 ， 虽然个别城市出现了限购等调控政策的松动 ， 但南京、天津、三亚等城市都是针对特定人群或人才购房出现的限购政策微调 ， 这早已不是新鲜事物 ， 所以算不是真正意义的调控松绑 ， 而且如今房地产市场整体已经回归平稳 ， 局部的微调也很难引起房价的反弹 。 除此之外 ， 在笔者看来 ， 针对特定人群适度放宽限购、给予契税补贴等措施一定程度上可以避免“一刀切”对刚需造成的误伤 ， 从而保障刚需购房者的利益 。

总而言之 ， 基于以上三大信号来看 ， 目前房地产调控的整体基调没有改变：从短期内来看 ， 针对2019年最后这70天 ， 由于“金九银十”旺季不旺 ， 所以为了进一步完成2019年的业绩目标 ， 从现在一直到年底 ， 房企大概率会推出一些更大的优惠措施来吸引购房者 ， 所以房地产市场有可能迎来更大规模的降价潮 ， 这对有自住需求的来说 ， 或许能遇到捡漏的机会 。 此外 ， 从长期来看 ， 楼市走向基本已定 ， 房地产市场会逐步进入以总量稳定、区域分化、租售并举为特征的新阶段 ， 未来楼市调控不仅仅会稳房价 ， 也会趋向于稳房租 ， 所以一城一策 ， 双向调控会成为楼市调控的常态化方式 ， 伴随楼市进一步回归理性 ， 炒房客可以彻底放弃幻想了 ， 而刚需则可以慢慢踏实了 。