----2019年最靠谱的买房建议 刚需自住才是最大的投资！//----

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10月已经过半 ， 今年的楼市算基本定局了 。 有专家表示 ， 一二线城市的二手房市场分化明显 ， 有一路下滑的 ， 有下滑后相对稳定的；当然也有反复震荡的 ， 有逆势上涨的 。 不管怎么说 ， 今年楼市相对降温是肯定的 ， 那在这种分化、行情不一的市场中 ， 该怎么买房呢？要怎么确定这个城市相对安全的呢？

市场是否稳定首先就要看政策 ， 这两年的市场告诉我们一个道理 ， 土地、供应、人口等各种因素的影响最后都会回归到政策 。 不过一直宽松或严格的政策 ， 也就是前后都比较一致的政策市场的城市 ， 楼市都比较不错 。 比如上海、长沙一直保持严格的购房限制 ， 那房价其实是被低估了的 ， 有购买资格就买到价差 。 但如果这两年的政策一直在变化 ， 那么市场就比较动荡了 ， 风险也是比较大的 。

其次是要注意二手房挂牌量激增的城市 ， 以前一线城市的二手房是成交的主力 ， 一手房份额比较少 ， 因为可供开发的土地不多 。 但是其他城市还是以一手房为主 ， 二手房比例比较低 ， 二线城市占比可能30%左右 ， 三线城市甚至没有二手房市场 。

但是2018年开始 ， 二三线城市的二手房挂牌量明显增加 ， 因为这几年来一手房成交量很大 ， 交房后就变成二手房 ， 比如杭州、苏州等新一线城市 。 因为这些二手房房龄也不长 ， 品相和一手差不多 ， 所以会对市场定价产生干扰 。 而且二手房激增的 ， 也有可能是投资客抛盘的 ， 房价或许有水分 。

第三是要明确地段的价值 。 很多城市都会发展次中心、城市副中心等等 ， 但是很少有城市可以真的做好 。 所以很多大而全的房子 ， 看起来区位、配套、规划和前景都很好 ， 但实际上这些都很虚 。 如果没有把握 ， 买房最好还是看实际的条件 ， 比如距离地铁很近、真正意义上的学区房等 ， 地段是不可代替的 。

最后要相信刚需房的价值 ， 就是总有人需要 ， 不是拿来空置和投资的 ， 这种房子不管在什么楼市中都是最稳定的 ， 抗跌能力也最强 。 如果一个小区的挂牌量很多 ， 小资家数据显示二手房挂牌量没有明显上涨 ， 那可能是因为投资客居多 ， 这种的话还是不建议买的 ， 最好选抛盘量少的小区 ， 住着比较舒服 。

这两年政策频出 ， 房住不炒已经深入人心 ， 在短期内楼市不会有太大变化 。 对于现在适不适合买房市场有不同看法 ， 但未来趋势还是很难琢磨的 ， 大部分人都看不懂 。 所以如果真的想买、需要 ， 就买；不需要不想买 ， 那就观望一下 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议