----小高层与高层有什么区别？优缺点都有哪些？//----

----小高层与高层有什么区别？优缺点都有哪些？//----

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说起高层和小高层购房者总是比较这二者哪个更好 ， 那么先让我们了解一下小高层和小高层的区别 。 在中国将民用建筑分为以下几种：1～3层为低层建筑、4～6层为多层建筑、7～9层为中高层建筑、10层以上为高层建筑 ， 其中7～11层被大家习惯的称为小高层 。

小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑 。 由于层数不多 ， 所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低 。 在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小 。 同时 ， 小高层多为一梯两户的户型 。 在计算房屋公摊面积的时候 ， 公摊面积较小 。 同时 ， 小高层的小区容积率较小 。 小区中生活密度低 ， 可以获得更舒适宽松的生活环境 。 当然 ， 价格也自然高一些 。 毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子 ， 定价肯定高一些 。

高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑 。 由于层数多 ， 居住人口多的原因 ， 在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些 ， 满足疏散要求 。 同时 ， 每层多为两梯三户或四户 。 过道就长一些 。 这就导致公摊相比小高层要大出不少 。 同样的 ， 层数的增加容积率也就增加了 ， 小区会显得拥挤一些 ， 公共资源也显得紧张 ， 包括高峰期等待电梯的时间也增加了 。

小高层特点

1、小高层的优点：①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点 ， 如南北朝向 ， 而且在采光通风方面则更有优势一点 ， 空气质量、景观质量一般优于多层 。 ②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限 ， 没有增加过多的购买负担 。 ③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局 ， 避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题 。

2、小高层的缺点：①、视野不够开阔 。 ②、噪音相对要大一些 。 ③、一些小区电梯只有一部 ， 如果电梯维护 ， 就会带来困扰 。 ④、建筑质量相对略差于高层 。

高层特点

1、高层的优点：①、视野较开阔 。 ②、噪音较小 。 ③、电梯不少于2部 。 ④、建筑质量要好点(比较耐紫外线 ， 耐热 ， 耐冷等) 。

2、高层的缺点：①、人口密度大 。 ②、实得面积低 。 ③、如果发生火灾 ， 逃生起来就麻烦得多 。

同一新建楼盘一般都有小高层与高层 ， 一般来说小高层要比普通高层价格贵 。 至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好 。