----全国首例！农民进城买房补贴10万 ， 税全免 ， 这个城市开始放大招了//----

----全国首例！农民进城买房补贴10万 ， 税全免 ， 这个城市开始放大招了//----

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9月末 ， 有个城市宣布了一个有关楼市的惠民好消息——所有购买首套房的居民 ， 都可以享受2万元到10万元不等的财政补贴 ， 或者“契税全免” 。

这个城市就是安徽宿州 。 一般来说居民购买首套房 ， 可以享受低首付、低房贷利率的优惠 ， 但如此大力度的支持购房 ， 实属罕见 ， 所以 ， 我们来聊聊 。

政策讲了啥？

先来看看这项政策 。 9月29日 ， 宿州市人民政府官方网站上公布了“关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信”还有“《关于加快推进农业转移人口市民化若干措施（试行）》明白纸” ， 里面明确了什么情况下购买首套房才能获得补贴 。 1.进城购房、落户的农民 ， 有契税全免的优惠 。 但也是有要求的 ， 要求农业转移人口在主城区购买并落户才会有全额财政补贴 。 2.人才购房 ， 有2到10万元不等的4档优惠 。 要求和农民差不多 ， 在宿州市区购买并落户的 ， 按照学历分别给予10 万元、8 万元、4 万元、3 万元购房补贴 ， 当然学历越高能拿的补贴越高 。 这部分人才是在宿州市区、经开区等规模以上企业引进的人才 ， 与用人单位签订5年以上劳动合同 ， 或者自住创业且连续缴纳社保1年以上的 。 3. 外来务工人员买房并落户的 ， 也能有2万元的补贴 。 要求是与用人单位签订 1 年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上 。 三类不同的对象 ， 几乎考虑到了所有群体 ， 涵盖面广、力度大 。

为啥呢？

那么宿州这回大力度“鼓励购房”目的是什么呢？我觉得主要有两个原因 。 第一个 ， 宿州城镇化率低 ， 急需提高城镇化水平 。 宿州城镇化率42.74% ， 相比2018年末的59.58%中国城镇化率要低很多 。 提高城镇化水平 ， 可以拉动内需、稳增长 。  因此宿州这项对农民的利好也是为了鼓励农民进城买房、落户 ， 提高城镇化水平 。 为此 ， 为了吸引农民进城 ， 宿州还提升教育、医疗设施水平 ， 开展农业转移人口免费创业培训、技能培训 ， 对进城创业的农业转移人口 ， 优先推荐创业担保贷款 。  第二个 ， 抢人才 。 全市户籍人口656.56万人 ， 常住人口568.14万人 ， 常住人口低于户籍人口接近100万 ， 可以看出宿州是个人口输出地 ， 而一个城市想要得到持续的发展 ， 就必须有人才的流入 。 有了增量人口 ， 城市里的大基建就有了使用者 ， 也就有了正循环的基础 。

如何选择？

目前我国户籍人口城镇化率不到50% ， 肯定会有更多的城市出台优惠政策吸引农民朋友进城 ， 那么如何挑选一个潜力股城市买房落户就比较重要了 。 千万不能看当下哪个城市给的钱多就去哪个 ， 毕竟我们要看的是长远的发展 。
那在选择城市的时候要看哪些指标呢？我说两点 。 1. 工作人口工作人口代表有工作、有购买能力的人群 ， 在一定程度上也能代表年轻群体 ， 工作人口在常住人口中占的比值越高 ， 潜在的购买力越大 。 如果常住人口都是退休的老年人 ， 数值再大也没有购买力 ， 做什么都难发展 。 2. 优质公共资源优质公共资源主要指教育和医疗 。 大学云集的城市潜在人口流入越大 ， 同时三甲医院越多人也更愿意留下来在这个城市 。 如果你实在不会看不会选 ， 还有个方法 ， 那就是一般情况下同个省 ， 最有能力获得利好的是省会城市 ， 而在同一个城市则是选择主城区 。 最后 ， 给大家附一张城市排名 ， 有需要的朋友可以参考 。