----房产过户给直系亲属新规 ， “生前”与“身后”差别大 ， 应提早知晓//----

----房产过户给直系亲属新规 ， “生前”与“身后”差别大 ， 应提早知晓//----

"multi_version":false

伴随着近二十年房价不断上涨 ， 买房越来越不容易 ， 对于进入社会不久的年轻人来说 ， 买房 ， 可能要背负二三十年的房贷债务 。 与此同时 ， 房产在家庭中财富中的占比也越来越高 ， 根据有关数据表明 ， 这个数据已经达到70% ， 也有人说 ， 未来两代人可能不需要买房子 ， 依靠父母辈传承下来的房产就可以了 。 那么问题就来了 ， 人都有老去的那一天 ， 如何把这笔巨额资产以“省钱省事”的方式传承给直系亲属 ， 是我们不得不提前考虑的事 。

诚然 ， 在发达国家关于财产传承已经比较成熟 ， 由于遗产制度完善和知识的普及 ， 他们比较习惯提前“立遗嘱”分配财产 ， 解决了子女之间的矛盾纠纷 。 但就我们眼下来说 ， 财税函〔2017〕197号早就对大家关心的“遗产税”问题 ， 给予了明确回复“我国目前并未开征遗产税 ， 也从未发布遗产税相关条例或条例草案” 。 不过 ， 遗产税虽未施行 ， 但在这些年 ， 我国对房产过户的一些税费则在不断调整 ， 如最新一次国家发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中 ， 明确规定对直系亲属赠与房产免征个税 。 房君通过认真梳理 ， 在房产过户给直系亲属的最新规定下 ， 来看看房产过户的三种方式 ， 哪种最“省钱省事”？

先来明确一下直系亲属范围 。  指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人 ， 即直系血亲和直系姻亲 ， 如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）

第一种 ， 在世“赠与”过户给直系亲属：费用约占房产总值4.25%

按照目前的最新规定 ， 房产赠与直系亲属的个税已经免除 。 不过 ， 因房产在我国被纳入不动产范畴 ， 过户的话还是要承担其他税费 ， 主要包括契税、公证费、评估费三种 。 税费比例依次为房产评估值的3%、1%和0.25% 。

举例：过户一套评估值150万的房产 ， 按照税费比例 ， 契税为150万*3%=4.5万 ， 公证费为150万*1%=1.5万 ， 评估费为150万*0.25%=0.25万 ， 三项费用合计为6.25万 ， 占房产评估总价值的4.25% 。

这里需要注意的是 ， 房产价值越高 ， 其过户费用也就越高 ， 假如以后房价继续上涨 ， 这些费用还会水涨船高 。

第二种 ， 身后“继承”过户给直系亲属：操作简单 ， 税费在几百元到几千元之间

受传统观念观念影响 ， 这种过户方式是当下最为普遍的过户方式 。 原因很简单 ， 老人在世的时候 ， 作为直系亲属谁也难以启齿让父母辈们做财产分割 。 另一方面 ， 老人也担心若早早把房产分给了子女亲属们 ， 万一后面不赡养自己可就麻烦了 。

这里需要提醒的是 ， 身后继承过户 ， 会遇到两个问题：一是如果子女非独生 ， 老人离开以后未留遗嘱 ， 子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷 。 若想个人继承 ， 需要其他有继承权利的人书面放弃；二是继承人名下已经有房产 ， 继承老人房产若再转卖的话 ， 需要缴纳房产差值20%的个人所得税 。

第三种 ， 在世“买卖”过户给直系亲属：跟平常与陌生人房产交易一样缴纳税费