只要买卖过房产的人都知道 ， 买卖过户交易产生的税费主要与房屋价值、面积、房产套数、房产证登记时间有关 。 税费主要包含个税、契税和增值税三种 。 由于买卖过户 ， 一般会考虑房产证取得时间满5年后办理 ， 我们以“满5年唯一”住房为例：

举例：同样以一套交易价150万的房产为例 ， 面积在90-144平米之间的普通住宅 ， 个税为150万*1%=1.5万 ， 契税为150万*1.5%=2.25万 ， 增值税免除 。 那么房产买卖过户的总费用就是3.75万 ， 占房产总值的2.5% 。 在同等情况下 ， “买卖”过户要比“赠与”过户的费用少41% 。

值得一提的是 ， 虽然买卖交易过户的税费一直处于调整变化中 ， 受政策影响较大 ， 但是 ， 从未来情况看 ， 假如房产税开征 ， 那么持有环节的税费还会有降低趋势 ， 从这个角度看 ， “买卖”交易过户的税费也将会有一个下降过程 。

总结一下三种过户方式优劣

从经济角度看 ， “赠与”直系亲属过户虽然取消了个税 ， 但税费占房产价值4.25% ， 费用居然是最高的 ， 看似费用较低的“继承”过户由于继承下来的房产大都难满足“满5年唯一住房”条件 ， 所以若再转卖会还应交房产价值差额20%的个税 ， 而看似费用较高的“买卖”过户费用则是最低 。 所以 ， 比较来比较去 ， “买卖”过户对大多数人来说是最省钱的方式 。

从现实情况来看 ， 很多人不会为了省钱而提早把房子卖给直系亲属 ， 原因在于从情感上难于接受 ， 即使多花钱一般也还会采取“继承”过户的方式 。 如果这样选择的话 ， 对于子女较多家庭或者有多个继承人的情况 ， 为防止一些不必要的纠纷 ， 在此房君也提醒 ， 老人可趁意识还清醒时 ， 提前做好财产分配规划 ， 立好遗嘱 ， 不能“多花钱还让子女们产生纠纷” ， 相信这也是老人不愿意看到的情况 。

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