----今明两年放弃买房 ， 十年后会有什么结果？内行人点明2个关键//----

----今明两年放弃买房 ， 十年后会有什么结果？内行人点明2个关键//----

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文/诸葛找房

继8月份一线城市广州、上海不断传出降价风声后 ， 近一个月内 ， 天津、南京、燕郊、三亚 ， 多城楼市调控如雨后春笋般冰融 。 不论是以引进人才的名义也好 ， 发展其他产业经济的名义也罢 ， 一波操作后对楼市的促进作用都难以免除 。

从购房者的角度 ， 有点看不懂了 ， 不是说目前的调控效果初现 ， “金九银十”风光不再了 ， 一切平稳？照这势头发展下去 ， 开发商在降价 ， 各城市在抢人 ， 眼看着楼市有变 ， 房价是不是又要反弹？现在现在不买房 ， 万一又涨了怎么办？先别急着下结论 ， 一切有因才有果 ， 如今这样的楼市变化 ， 不是反转 ， 而是意料之中 。

首先 ， 越来越多的城市在想办法突破市场禁锢 ， 吸引人才、降低购房门槛 ， 调整银行利率、降低购房成本等等 。 我们的关注点不应该跟随某些媒体或炒房者 ， 看到的是“放松” ， 而应该透过现象看其本质：

比如上海、南京、天津放松的是临港自贸区、六合区、滨海新区等边缘区域 ， 而非城市内核心区域；河南省某些三四线城市放开了落户 ， 而热点城市郑州非但没有丝毫松动反而依然收紧；三亚想发展的远不止地产行业 ， 还想方设法地拓宽地方的旅游、海洋、物流等其他产业 ， 这也是在试图摆脱太过依赖房地产的现状 。

对于楼市购买力严重“缩水”的地方 ， 适度地采取措施 ， 刺激地方购买力 ， 这是无可厚非的事 。 我国从前几年统一的全国调控 ， 如今调整为一城一策、因城施策 ， 这是一种进步 ， 多城市根据自身的特点进行调整尝试 ， 这也是一种进步 ， 是一城一策发酵的必然结果 ， 不必过度解读 。

其次 ， 近日国统局发布今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况统计 ， 数据显示 ， 全国房地产开发投资98008亿元 ， 同比增长10.5% ， 从商品房单月销售情况来看 ， 商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长 。 “金九”非但没有消失 ， 反而还逆势增长了 。

其实此销售面积和销售额大幅增长 ， 大多来源于开发商积极主动的以价换量策略 ， 自8月末开始某些龙头房企已开始率先抢收 ， 折扣力度空前 。 根本原因并非大量资金入市推动 ， 可能是先前持观望态度的购房者趁着低价入市“抄底”形成的结果 ， 不能代表楼市会持续走高 。 从开发企业到位资金情况来看 ， 1-9月定金及预收款增长9% ， 个人按揭贷款增长13.6% ， 较1-8月均有明显上涨 ， 融资环境进一步收紧 ， 资金压力仍然很大 。

看明白了上述的问题 ， 对于现下 ， 今明两年要不要买房的人应该心中有数了 ， 未来十年 ， 买房的障碍还在房价上 。 从目前的调整措施对房地产的态度来看 ， 未来出现房价大涨的可能性很小 。

有内行人建议四个字“高位平衡” ， 意思是持有核心城市核心区与的项目 ， 依然会有一定的价值 ， 在未来会保持强劲的竞争力 。 虽然现在一二线城市买房限制严格 ， 但对于首套刚需购房者还是较为宽容的 ， 如果打定主意在大城市扎根 ， 还是建议先下手为强 。

所以 ， 如果这两年放弃买房的人 ， 一种结果 ， 可能失去的是在大城市核心区域扎根的机会 。 随着收入和就业水平的提高 ， 越来越多的年轻人有在工作的城市就业安家的需求 ， 在买房和租房的居住功能上 ， 例如子女考大学等租房是无法实现捆绑福利的 ， 十年后有房的在城市安家 ， 不惧怕房价的涨跌 ， 而租房的却始终漂泊还要担心租金的上涨 ， 心理落差是很大的 。