文章图片




文章图片




文章图片




文章图片


买房的时候有很多人跟我说顶楼会漏水 ， 那时候我是不信的 。 而且因为顶楼的单价低 ， 我还是毅然选择了顶楼 。 如今入住已经十年 ， 发现楼顶真的漏水了 。
漏水不仅导致屋内潮湿 ， 连天花板上的乳胶漆都开始鼓包、爆皮 。 为此让物业维修了数次 ， 效果都不是很理想 。 没办法 ， 只能自己花点钱 ， 请师傅前来维修了 。 下面记录一下这次的修缮过程 。

【壹】漏水原因
【顶楼业主的困扰：入住十年屋顶漏水，一个电话半小时修好！】经过专业人员和仪器的检测 ， 发现漏水的原因是原有屋面环氧漆开裂 ， 屋面混凝土保护层出现龟裂、空鼓现象 ， 原屋面防水层产生老化、干硬、龟裂 ， 导致防水层下部的保温层积水 ， 积水渗漏到结构层导致的渗漏 。
维修人员告诉我 ， 一般户外防水的寿命最长不过一二十年 。 这也就意味着 ， 只要我们买了顶楼 ， 就一定避免不了屋顶漏水 。

我听完这话后悔地跺脚 ， 早知道不买顶楼了 。 但维修人员却反过来劝我：
有些顶楼可以直接买 ， 比如带楼顶使用权的 。 我们自己可以在楼顶做一些屋檐、阳光房之类的 ， 避免雨水侵袭 。
就算是我这种普通的顶楼 ， 依然不是不能入手 。 大不了就等坏掉以后自己花钱维修 ， 用工人的原话说：“找我们修一次才一两千元 ， 买房的时候省 下的钱远不止这个数 。 ”
【贰】维修过程
这里不得不夸整个维修过程还是很专业的 。 维修大致可以分为三步：
1.挖开老化基层

根据前面的检测结果 ， 判断好出问题的基层的位置 。 之后将这里的防水层和混凝土都挖开 ， 并且清理干净 。 并用新的混凝土填满、找平 ， 待干燥后继续施工
2.基层修复
楼顶就是用这样一块一块的混凝土基层组成的 ， 不同的混凝土层中间会留有缝隙 。 这些缝隙会向下漏水 ， 因此需要用油膏填充 。

油膏又叫“嵌缝膏” ， 是一种沥青、油脂、树脂等多种物质混合在一起的膏状物 。 它的防水能力强 ， 黏性大 。
用油膏嵌缝 ， 目的有二 。 一来是为了固定新旧混凝土 ， 减少新混凝土在干燥过程中产生的形变 。 二来是为了填缝 ， 防止基层之间产生缝隙 ， 导致漏水 。
3.新防水层施工
做完这一切 ， 才开始做新的防水层 。
首先在地上刷一层溶剂型橡胶沥青防水涂料 ， 可以把这种材料理解为“不需要加热的沥青” 。 打开就是膏状 ， 可以直接涂刷 。 凝固后就是一层膜 ， 可以起到防水的作用 。

之后在最上面铺一层SBS防水沥青卷材 ， 卷材防水的韧性更强 。 放在最外层 ， 既可以防水 ， 又可以避免下面的防水层遭受风吹日晒 ， 影响寿命 。
最后一道工序 ， 也是我最满意的一点：女儿墙反卷 。 之前物业也来维修过 ， 但从未见过这一步骤 。 师傅将SBS防水沥青卷材直接反卷到女儿墙（房顶外沿那一圈墙）上50cm ， 这样可以更好地保证墙角不会积水、渗水、返潮 。