有机会有资金的条件下，你会买70年产权的住宅式公寓吗？
----有机会有资金的条件下 ， 你会买70年产权的住宅式公寓吗？//----
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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式 ， 而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语 。 公寓式住宅一般建在大城市 ， 大多数是高层 ， 标准较高 ， 每一层内有若干单户独用的套房 ， 包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等 ， 供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用 。
\n市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓) ， 由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异 。
\n最近老有人问小编 ， 70年产权的住宅型公寓能不能买？今天小编就给大家整理和科普一下 ， 给大家来涨涨知识 。
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一般来说 ， 住宅式公寓优点：
使用成本相比而言较低 。 产权70年 ， 可商贷 ， 亦可公积金贷 ， 贷款成数高 ， 利率较商务公寓便宜 ， 物业、水、电、煤等按民用收费 。 舒适度更高 。 住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓 ， 每个标准层设置的公寓间数不超过20间 ， 电梯配比多为每层1:10 ， 多数通有燃气管道 ， 不影响正常的家庭生活 。 税费较低 。 住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1% 。 这也是其优于商务型公寓的特点之一 ， 便于今后转手 。 \n住宅式公寓缺点：
功能受限 。 只能居住 ， 小区一般不允许办公 。 售价较高 。 住宅式公寓单价一般高于普通住宅 ， 也高于商务型公寓 。 \n普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
\n根据产权不同 ， 我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年） 。
\n三者的主要差别又在哪里呢？直接看下图：
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其中 ， 最最重要的就是产权不同 ， 因为产权不同直接决定了流动性 。 流动性差 ， 自然价格起不来 ， 告诉你一个秘密 ， 所有价格上涨都是在流通中产生的 。
\n所以我一直不太建议直接买40年的商业公寓 ， 就是这个道理 。
\n具体来看看三者差别吧!
\n首先是住宅 ， 大家都非常清楚了 ， 分普通住宅 ， 别墅 ， 花园洋房 ， 不多说 。
\n其次重点看看商业公寓 ， 基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地 ， 产权年限根据用地性质而定 ， 50年或40年.
\n他的典型特点是一般处于城市核心地段及商务中心区 ， 既可居住又可办公；具备写字楼功能 ， 在部分城市可注册公司；产权性质为商务公寓 ， 非纯写字楼 ， 我再强调一下 ， 我一般不推荐粉丝去买这种商业公寓的 。
\n因为商业公寓有几个典型问题 。
\n1、土地性质不同 ， 这也是本质区别
\n这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上 。 每块土地的性质用途 ， 在国土出让合同上都会有明确约定和限制 。 一般而言 ， 普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分 ， 而商业公寓则是商业或综合用地 。 土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
\n2、产权年限较短
\n普通住宅一般在70年 ， 而商住公寓等一般为40年或者50年 。 当然 ， 其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的 ， 只看落地细则 。
\n3、落户政策差异
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