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房贷车贷如何贷划算？怎么对它们精准记账？

前段时间、新款苹果发布了、5499元的价格、支持24期免息分期、月还229元、四舍五入等于白送~真香~买买买~表面上这是一句调侃、背后其实是消费分期产品刺激人们提前消费~

买什么不重要、不管是实物商品还是虚拟信仰、重要的是你愿意输入支付密码~钱不够！！！可分期、可贷款、真正是花呗白条信用卡、只要肯刷就能拿~买小件尚且如此、买人生重要2大件：车房、更是不得不贷~1、买房贷款众所周知、大部分买房必然是要贷款的、不因为别的、首付尚且勉强凑齐、哪来的实力付全款！！！至少我目前见过的人、只有1位是全款买房~房贷额度和利率、高度依赖政府政策：

额度：2014年我买房时、公积金政策是一人最多30万元、现如今则是一人最多50万元、家庭则最多可以有80万元~利率：由于存贷基准利率调整、公积金利率也从签约时的4~5?降到现在的3~25??业贷款则不同、按照目前房贷政策、首套房基本都有15?0?浮、也就是说将近5~6?~88?img src=https://mparticle.uc.cn/"https://mp.dayu.com/images/ab2664f3495943549c12c8f0999abd0678d3e5be23052c1320a6846eee9d754f1571682911306\" data-format=\"JPEG\" data-size=\"72026\" data-phash=\"2FCA5529D825F945\" data-height=\"550\" data-width=\"960\" data-md5=\"7bc786482aa454adbbb939a85a0eba2b\" data-infoed=\"1\" _src=https://mparticle.uc.cn/"ab2664f3495943549c12c8f0999abd0678d3e5be23052c1320a6846eee9d754f1571682911306\" data-alt=\" \">

事实上、普通人买房贷款没有太多选择、公积金贷款对应本地公积金中心、商业贷款对应楼盘合作银行~可以结合自己情况、选择最低成本的贷款：首选公积金贷款、差额部分用商业贷款弥补~不过考虑到部分楼盘、在付款方式上、会对买房者区别对待~所以还是要因地制宜、灵活变通~2、买车贷款贷款买车现在也是很多人的选择、与任何消费分期一样、贷款买车也是为了同样的钱、提前开上车或买到越级的车~汽车贷款主要有2种资金渠道：银行信用卡汽车金融公司前者是银行与4S合作的消费分期、需要提前申请额度~能审核通过后、再去4S买车；后者则是汽车厂家自建金融、一般是先和4S订车、付了首付后再申请尾款贷款~

2018年全国汽车销量同比下滑18?这也导致今年很多汽车厂商日子不好过~据我所知、今年本地4S店为了完成厂家任务、在车价上均做了巨额促销让利、期望以价换量、甚至亏本都要出货~低首付、免息贷款就是惯用诱惑~但是需要注意的是、贷款是没有利息了、但几乎所有的4S店都会收取一笔“金融服务费”、也就是今年西安奔驰事件的引发的讨论~汽车金融服务费、一般3-5?完全纯利润、10万贷款3000元手续费~这笔钱美其名曰贷款服务费、实则可能进了销售口袋或能拿到50?上提成、所以这也是4S销售最关心的问题~

所以不要被表面的免息所兴奋、手续费也是融资成本~因为是白得的钱、手续费点位是可以和销售谈的~3、车贷房贷、如何精准记账！！！以房贷为例、我将总贷款本金设置成负债账户~每月还款1314元中、本金部分记转账、如招商银行账户转账房贷账户、而利息部分记为支出~