----楼市“金九不金” ， 有个城市房价却连续两月领涨全国！//----

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记者：李金磊 国家统计局21日发布的9月份70城房价显示 ， 新房环比上涨城市的数量进一步缩减到53个 ， 南宁新房环比涨幅连续两月领跑全国 。 而二手房价格环比下跌城市进一步扩大到28个 。 业内人士认为 ， 伴随着10余个品牌房企打折促销 ， 楼市的降温已然来临 ， “金九不金”已是事实 ， 房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解 。 资料图：民众在楼盘展台咨询 。 中新网 程春雨 摄

新房环比上涨城市数量连续4个月减少

在新房方面 ， 9月份有53城新房价格环比上涨 ， 较8月份减少2个城市 。 这是新房环比上涨城市数量连续4个月减少 。

整体来看 ， 4月、5月份环比上涨城市数量为67个 ， 6月份减少到63个 ， 7月份下降到60个 ， 8月份下降到55个 ， 9月份又进一步缩减到53个 。 诸葛找房数据分析师国仕英分析 ， “金九”期间 ， 新房市场房企为了回笼资金 ， 纷纷降价或者打折促销 ， 使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄 ， 更多城市加入下跌行列 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进说 ， 这说明受近期房屋交易市场降温等影响 ， 房价上涨的动作相对减少 ， 下降的城市数量开始增加 。 从统计情况看 ， 有12个城市有不同程度的降价做法 ， 进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向 。 来源：国家统计局官网 。

南宁新房环比涨幅连续两月领跑全国

从新房环比上涨的城市名单看 ， 深圳领涨一线城市 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京和广州持平 ， 上海和深圳分别上涨0.5%和1.2% 。 而从70个城市来看 ， 南宁是9月份新房环比涨幅最大的城市 ， 涨幅达到2.1% 。 这是南宁新房环比涨幅连续两个月领跑全国 。 8月份新房价格环比涨幅居首的城市同样是南宁 ， 达到2.3% 严跃进分析 ， 此类城市近期房价上涨确实比较快 ， 和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关 。 房价涨幅已经连续两个月排名第一 ， 后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能 。 来源：国家统计局官网 。 28个城市二手房价格环比下跌 在二手房方面 ， 只有40个城市房价环比上涨 ， 房价下跌的城市数量进一步扩大 ， 达到了28个 。 在此之前 ， 6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌 。 国仕英分析 ， 二手房方面 ， 部分城市置换需求较为迫切 ， 在新房降价销售背景下 ， 出售中小户型房屋置换大户型房屋 ， 降价力度有所增加 。 二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 二手房上涨城市40个 ， 新建住宅上涨城市53个 ， 均是最近2年的市场最低点 。 从不同城市变化看 ， 一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落 ， 2019年上半年的“小阳春”已经过去 ， 房价涨幅全面放缓趋势出现 。 资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员 。 中新社发 汤彦俊 摄

四季度楼市怎么走？ 国家统计局数据显示 ， 前三季度房地产投资比较平稳 ， 房地产销售略有下降 。 1—9月份 ， 全国房地产开发投资同比增长10.5% ， 增速与1—8月份持平 。 商品房销售面积同比下降0.1% 。 张波说 ， 总体来看 ， 楼市的降温已然来临 ， “金九”不金已是事实 ， 房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解 ， 新房上涨的趋势减少会更为明显 。 目前已经有10余个品牌房企在打折促销 ， 预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现 。

张波称 ， 市场的分化还将持续 ， 部分三四线城市还可能继续降温 ， 而例如一线城市的热点区域 ， 供需两旺的新一线城市 ， 依然持续保持热度 。 在张大伟看来 ， 从8-9月份市场数据看 ， 房价涨幅基本平稳 ， 金九银十表现并不明显 ， 供应量明显增加下 ， 市场量增价保持基本稳定 。 预计2019年楼市将继续平稳 ， 市场平稳是主流 ， 但部分区域也有可能在年末出现波动 。