----有问必答|售楼处里看门道//----

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购置房产是人生中的大事 。 对购房人来说 ， 如果您买的是二手房 ， 因为都是现房 ， 所以看起来一目了然 ， 但新房产品大都是期房销售 ， 所以 ， 购买新房的业主只能通过售楼处的沙盘和样板间 ， 来了解房屋的整体情况 ， 您可别小看这个环节 ， 这里面可有不少学问 。

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我们购买新房少不了要去售楼处看样板间 ， 但在售楼处里 ， 除了样板间 ， 这沙盘里其实也藏着很与房屋有关的信息 。

中原地产客户经理 沙强： 针对于北京市面上新房的选择 ， 基本上都是属于期房 ， 所以说看咱们沙盘这块是非常重要的 ， 因为通过沙盘你能看出后期你选择的房子的位置 ， 以及后期楼与楼的距离 ， 大体以下几点 ， 我跟大家说一下 ， 第一个就是咱们的楼盘的一个比例 ， 在沙盘上您看的时候 ， 你会看到它的比例图 ， 比如说目前沙盘的这个比例是1比100 ， 那目前这个实测的模型的高度是70那你乘以100 ， 就能得出它的楼间距是大 。 比如说这个高度以及这个距离 ， 可能选4号楼后边那个二层的房子 ， 后期可能会遮挡度会大一些 ， 那选择四层以上的话 ， 基本上是没有什么影响的 。

每个售楼处都有项目沙盘 ， 是根据项目的规划面积等比缩小制作 ， 相对真实的还原了小区未来建成后的样子 ， 包括楼房外观、小区绿化以及配套设施 ， 都能比较直观的了解清楚 。 像刚才专家指出的 ， 楼间距是可以根据单栋楼模型的高度计算出来的 。 例如楼房模型的高度是60厘米 ， 沙盘的比例是1:100 ， 那么这栋楼的楼间距就是60（厘米）×100=6000（厘米） ， 也就是60米 。 因此您可根据楼间距选择采光不受影响的楼层 。

中原地产客户经理 沙强： 你看一下小区的一个交通 ， 是否是人车分流 ， 人车分流这一块其实你后期要问一下置业顾问 ， 有很项目它不是完全的人车分流 ， 也有局部的人车分流 ， 这个你要问一下所属楼栋 ， 哪栋楼是人车分流 ， 哪栋楼不是的 ， 因为对后期您的价格也是有影响的 ， 居住舒适度也是有影响的 。

专家表示 ， 如果这些建筑物未来作为商业或者学校使用 ， 这个区域可能比较喧闹 ， 不适宜喜欢安静的人居住 ， 因此您在选房前需要咨询清楚 。 另外 ， 您还可以通过沙盘了解到小区的绿化情况 ， 尽量选择绿化率能达到30%到40%的产品 ， 这样居住起来加舒适 。 而如果您对小区的整体情况以及周边配套比较满意 ， 就可以参观样板间了 。 那么看样板间我们究竟该关注什么呢？

中原地产客户经理 沙强： 第一个就是最好买房子的时候 ， 这种布局的动静分离是非常好的 ， 第二个就是说 ， 你的客厅和门厅不要正对着 ， 尽量选择不要正对着 ， 因为这样可能会打扰你在会客时候中断你的谈话 ， 然后第三点就是 ， 卫生间尽量要离卧室近 ， 这样避免穿堂越室打扰到其他人的一个休息 。

过去的房屋在设计建造时 ， 只满足简单的居住要求 ， 随着时代的发展 ， 人民生活水平的提高 ， 对住宅的要求也从居住变成了生活 ， 从刚需转向改善 。 因此购房者希望房屋能承载的功能 ， 特别是人口众的家庭 ， 需要布局合理的房屋 ， 保证每个家庭成员都能有自己的空间不受干扰 ， 因此要首选动静分区的设计 。 如今新房产品户型设计也是种样 ， 那么同等面积的户型 ， 我们该关注哪些方面呢？

中原地产客户经理 沙强： 针对于购房者大体有几点是主要考虑的 ， 因为房子没有十全十美的 ， 有些小瑕疵是可以接受的 。 第一个就是说 ， 你的功能间是否够用 ， 第二个就是说 ， 相对来说它的客厅和餐厅大小是否够用 ， 除此之外一个通透性进深的比例是1;1或者1:1.2是比较好的比例 ， 然后就是它的采光面大体有少 ， 采光面越大、越是越好的 。