"multi_version":false

\n

\n

楼市“金九”呈现分化走势 。 21日 ， 国家统计局发布的房价指数显示 ， 武汉上个月新房价格环比上涨0.8% ， 二手房则下跌了0.8% 。

\n

“金九”的颓势 ， 仍在延续 。 记者探访楼市发现 ， 进入关键的四季度 ， 大小房企均面临着年度业绩压力 ， 新增房源仍在继续增加 。

\n

刚需户型价格上涨最快

\n

根据国家统计局数据 ， 以新房面积分类来看 ， 90平方米及以下的户型价格涨幅最快 ， 为1.2% ， 90至144平方米的为0.6% ， 144平方米及以上的为0.5% 。

\n

业内人士分析 ， 90平方米及以下的户型一般来说单价和总价均低于其他户型 ， 因此对于无房刚需家庭有着天然的吸引力 ， 更容易成交 。 由于价格基数较低 ， 在高成交量的推动下 ， 价格涨幅自然高于大户型 。

\n

而在二手房方面 ， 以面积分类来看 ， 144平方米及以上的户型价格仅跌了0.1% ， 价格相对比较坚挺 。 90至144平方米的跌幅最大 ， 达到了1.3% 。

\n

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示 ， 从房价指数数据看 ， 从全国范围内来看 ， 9月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比上涨0.3% ， 同比上涨4.6% 。 其中 ， 环比涨幅与8月份持平 ， 同比涨幅则收窄 。 两个数据对比着来看 ， 可以发现二手房市场不再强势 ， 降温的市场氛围逐渐在改变房东的预期 ， 使得定价更加平和 ， 因此 ， 后期二手房价格将继续保持稳定 。

\n

楼市结构性供过于求

\n

“地铁口的房子 ， 不限购 ， 有兴趣了解下？”昨日 ， 家住武昌积玉桥的冯先生坐地铁到阳逻办事 ， 刚出地铁口就有几位房产营销人员凑上前 ， 争相向他塞楼盘宣传单 。

\n

无独有偶 ， 不少市民也发现 ， 最近路过东西湖三店、江夏郑店等地时 ， 总会碰到大爷大妈组团发楼盘宣传页 ， 拉他们去看房 。 “去年看房还得看人家脸色 ， 如今别人都上街推广了 。 ”

\n

楼盘营销态度和策略的转变 ， 从一个侧面反映了武汉楼市目前面临的供大于求局面 。 武汉市房管局上周发布的最新数据显示 ， 截至9月末 ， 已批准预售尚未网签的新建商品住宅超过15万套 ， 面积达1678万平方米 。

\n

业内人士分析 ， 目前 ， 武汉楼市呈现结构性供过于求的状态 ， 库存量已经超过2015年底 。 前两年楼市一片向好时 ， 房企纷纷在武汉四环附近区域拿地 ， 由于这些区域目前仍处于规划阶段 ， 产业、配套等非常薄弱 ， 需要时间来获得购房者认可 。

\n

业内人士认为 ， 四季度房企冲业绩压力较大 ， 房源供应将继续增加 ， 房价总体上将继续保持稳定 。 另一方面 ， 购房者的话语权逐渐加重 ， 买房的套路更少 ， 对于真正有购房需求的市民来说是一个好时机 。