----11月首宗宅地挂牌！天津工大原址地块31亿捆绑上架//----

----11月首宗宅地挂牌！天津工大原址地块31亿捆绑上架//----

"multi_version":false

昨日晚间 ， 天津市土地交易中心上架一宗捆绑地块 ， 地块位于河东区卫国道东侧 ， 编号为津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号 。 从位置上来看 ， 地块位于天津工业大学原址 。 据了解 ， 这是今年11月挂牌的第一宗住宅用地 。

两地块出让土地面积60774.8㎡ ， 规划总建筑面积为272900㎡ 。 地块挂牌价31.5亿元 ， 计算综合起始楼面价11359元/㎡ ， 地块设置有最高限价41.5亿元 ， 合算最高楼面价15207元/㎡ 。 其中 ， 住宅部分起始楼面价18412元/㎡ ， 商业部分起始楼面价5972元/㎡ 。

在2019年8月新公布的河东区02-08单元原工业大学及周边地区规划修改方案中 ， 由新泰路、红星路、成林道、卫国道围合而成的“近梯形”板块 ， 就包含了本次挂牌的两宗地块 。

津东成（挂）2019-138号地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧 ， 其四至为：东至规划银梭路 ， 南至成林道 ， 西至规划韶山道 ， 北至规划金梭南道 。

津东金（挂）2019-139号地块位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧 ， 其四至为：东至规划嘉盛路 ， 南至规划金梭南道 ， 西至规划公园绿地 ， 北至规划商业服务业设施地块 。

津东成（挂）2019-138号地块出让土地面积42146平方米 ， 津东金（挂）2019-139号地块出让土地面积18628.8平方米 ， 两宗地块合计土地总面积为60774.8平方米 。

依据天津市规划和自然资源局河东分局核发的《规划条件通知书》 ， 津东成（挂）2019-138号地块具体指标见下表：

津东金（挂）2019-139号地块具体指标见下表：

津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服 ， 津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服 。

两宗地块合并出让起始总价315000万元（其中：津东成（挂）2019-138号地块出让起始价225000万元、津东金（挂）2019-139号地块出让起始价90000万元） 。

设置最高限价为415000万元 ， 当挂牌竞买报价达到最高限价时 ， 不再接受更高报价 ， 转为竞报津东成（挂）2019-138号地块自持租赁住房建筑面积阶段 。 竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米 。

值得注意的是 ， 津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号两宗地块采取整体报价 ， 地块成交后分别签订土地出让合同 。 津东成（挂）2019-138号按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同 ， 津东金（挂）2019-139号按起始价作为土地出让金签订出让合同 。 竞买保证金按起始价比例（71%：29%）分别计入两宗地块出让合同定金 。