对于未来楼市形势 ， 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析认为 ， 房地产市场仍会出现城市间分化情况 。 一二线城市需求长期比较有潜力 ， 而土地供给紧张 ， 市场总体还是有潜力 。 但是 ， 三四五线城市房屋空置率较高 ， 且有大量的供给 ， 土地和住房的潜在供给仍在增加 ， 会不会形成新一轮的库存值得警惕 。