----甘犁教授：买房子首套购房仅12.8% 。 这一次让房价好好的降过一回//----

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作为现代的城市人 ， 当你在上下班之时 ， 当你开车出游之时 ， 你总会看见一排排的工程塔吊林立 ， 每一座塔吊的背后都是一幢正在加速建设的房子 。 不管是老城改造还是新区发展 ， 不管是所谓的科技新城、高新区、经济开发区一片又一片的房子如雨后春笋般长出来 。 但是 ， 如果是晚上经过这些小区 ， 你会发现 ， 白天光鲜亮丽的小区晚上却是黑灯瞎火 ， 高楼之中很少有居家的灯光亮出来 。

这说明房子建得太多了 ， 很多房子被以投资的名义买来空置在那里等待房价上涨以实现增值的目的 。 从前二十年来看 ， 这么做都是对的 ， 至于以后未怎么样 ， 历史会给出答案 。

但是 ， 在房价没好好的降过一回之前 ， 有钱该买房的人始终还是会买的 ， 因为 ， 大家都买了 ， 大家都赚了 ， 所以 ， 我也买上几套 。 反正钱没有更好的投资渠道 ， 房子搁在那里又不要饭吃 ， 没有空置成本 。 至少不会亏钱 ， 是吧 。

所以 ， 买房的速度还是没有放下来 。 根据国家统计局公布的数据 ， 今年1—9月份 ， 商品房住宅销售面积同比增长1.1% 。 那么 ， 这些房是谁买走了呢？

根据美国德克萨斯农工大学经济系终身教授甘犁出席的演讲 。 新购房的家庭是以多套房为主 ， 早期是首套房刚需 ， 2018年以后真正的家庭首套购房12.8% ， 二套房是60.7% ， 三套房或以上是21.5% 。 经过各种数据核算出来的套户比 ， 一线城市是1.09 ， 二线城市是1.18 ， 三线城市是1.19 ， 平均是1.18 。 从这个数据看 ， 已经不差房子住了 。 更多的人仍然把房子不作投资 ， 这在当前房住不炒的定位之下 ， 逆势而动的买房人 ， 用人民币换成砖头 ， 以后能否如愿出售以换回更多的钱 ， 咱不得而知 。 只是提醒一点是 ， 从人口数量、人均居住面积及各项经济数据来看 ， 能真正变现的人可能是少数 。 这一次估计会让房价好好的降一回 。

中国民生银行董事长洪崎认为 ， 当前经济下行压力增大 ， 现行制度难以有效激活住房供求 。 由于保障房供给严重不足 ， 中低收入居民负担非常沉重 ， 且居民杠杆高企之下 ， 新的金融风险正在积聚 。

甘犁教授认为当前总体杠杆率不高 ， 但结构严重失衡 ， 银行负债收入比是2.91倍 ， 非银行负债 ， 民间和其他是8倍多 ， 加起来是11倍 。 低收入阶层借的钱是他收入的11倍 ， 这是我们真正的风险 。 当楼市变冷 ， 房价下跌时 ， 大家售房的可能性就会增加 。 有负债的家庭卖房的比例远远高于无负债的 ， 原因是急需现金 。 在过去半年售房的家庭有负债的是没负债家庭的两倍 ， 有负债急需现金的也比较多 。 也就是说 ， 房价下跌之时 ， 低收入人群可能卖房更多 。 这个风险不可小视 。

真正的首套购房只占12.8% ， 其它的房子都被用来投资了 ， 且户均套数达到了1.18 。 你说还会有多少人差房子 。