----“面粉贵过面包”现象频现 ， 开发商：难道我压力不大吗？｜10.22楼市热文精选//----

"multi_version":false从8000降到5000 ， 业主要求退房 ， 开发商遇大危机

现在的楼市对开发商而言稍微一不小心就有破产风险 ， 前几个月里累计破产的300多家开发商就是活生生的例子 ， 例如前段时间广东某楼盘价格从8000元一平米降到5000元一平米 ， 大量业主千万售楼处要求开发商退房 ， 最后实在没有办法了 ， 开发商不得不履行退房承诺 。

众所周知 ， 房地产行业是一个资金密集型行业 ， 特别是开发商在对项目进行开发运营时需要大量资金 ， 不管是拿地还是盖楼没有资金支撑就无法运行 。 本来资金压力就大 ， 各方面都要精打细算才能勉强维持运行 ， 现在又遇见业主要求退房这种事情 ， 不得不把资金退还回去 ， 最直接的后果就是开发商能动用的资金又将缩水 。

开发商面临压力越大 ， 降价促销的可能性就越大 ， 最后面临的破产危机也就会越大 。 也许接下来楼市将会面临新一轮洗牌 ， 现有市场格局会出现极大变化 。 所以笔者建议大家最近一段时间买房的时候尽量选择现房吧 ， 就算开发商破产了 ， 最起码房子能拿到手 。

党报罕见表态 ， 开发商手里还有7.2万亿元\"存货\" ， 释放什么信号？

楼市逐渐从火热走向平静 ， 以价换量成为了常态化 ， 开发商降价卖房的背后 ， 都是为了快速回收资金 ， 在融资受限的大背景下 ， 保住资金链 ， 快速去库存还旧债拿新地 ， 保证自己手里有足够的\"弹药\"储备 ， 这才是当务之急 。 而党报近日罕见表态 ， 开发商新增\"存货\"达7.2亿 ， 释放什么信号呢？

截至2019年9月末 ， 销售百强房企的新增货值达7.2万亿元 ， 已有24家房企年内新增货值突破1000亿元 。 土地市场延续低位 ， 溢价率已经连续5个月下调 ， 9月份300城土地出让平均溢价率下滑至7.7% ， 接近去年市场最冷期间水平 。 土地市场冷清的背后 ， 是房企拿地投资趋于谨慎和理性 。

一方面房地产开发商的房产和土地\"库存\"开始增加 ， 除了所面临的去化压力 ， 存地足以应对明年房地产开发投资；另一方面地价有所回调 ， 高溢价消失 ， 房企拿地节奏放缓 ， 动作开始趋于保守 ， 证明市场普遍对明年的楼市有所保留和担忧 。

楼市吹响“集结号” ， 房贷新规落地 ， 多部门痛批地产泡沫

近日有地方官媒报道 ， 强调对楼市调控政策不会放松 ， 将严格执行到底 ， 并勒令各大银行对房地产的融资贷款不得高过20% ， 另外对于开发商在“四证”不齐全的情况下 ， 应拒绝为其提供融资业务 。 看似是地方媒体的报道 ， 实则是发声警惕要预防老百姓房贷与开发商融资有可能引发的泡沫问题 ， 坚定将国家提出的因城施策、房住不炒的定位落实 。 无独有偶 ， 银保监会对外发言人肖远企在会议上表示 ， 调整信贷政策一直都是“进行时” ， 将根据市场变化而随时变动 ， 没有“结束”一词 。

地产泡沫可怕 ， 次贷现象更不可忽视 ， “稳楼市、稳房价”房说君以为从信贷方面入手是可取的 ， 将房企融资渠道把控 ， 他们就无法以加杠杆方式来不断兴建项目；落实房贷新规控制个人信贷 ， 对购房者影响不大 ， 大家只买一套住房利息高不出多少 ， 反倒对对套房在手的炒房者持有成本加高 。 房价稳定后 ， 购房者才是该喜的 ， 不用担心没有一个稳定买房环境 。