----罕见！“金九”房价上涨城市量为今年各月最低 |楼市大事件10.22//----

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楼市刚刚发生了这几件大事 ， 或将影响你我买房：

“金九”余热难改降温大势 9月房价环比上涨城市为今年最少

虽然今年的“金九”明显成色不足 ， 但由于开发商延续了旺季加大推盘等一贯做法 ， 9月份楼市表现仍好过8月 。 10月21日 ， 国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 一、二、三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升 。

不过“金九”的余热仍难以撼动楼市“降温”的大势所趋 。 9月份70城中 ， 新房价格环比上涨的城市减少到了53个 ， 二手房环比上涨的城市减少到40个 ， 都是今年以来月度最少；新房环比下降的城市则增加到了12个 ， 二手房环比下降的城市增至28个 ， 都是今年以来月度最多 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 四季度房地产市场走势平稳是主流 ， 但部分区域也有可能在年末出现波动 。 预计10月份楼市仍将有一定的回暖和上行表现 ， 特别是新执行的房贷利率明朗以后 ， 此前存在的部分观望需求会有所释放 ， 这将对市场形成一定的利好 。

京版《住宅设计规范》首次公布 四层及以上楼房需安电梯

10月21日 ， 北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿（以下简称“京版《规范》”） 。 《规范》共编制345个条款 ， 其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充 ， 这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》 。

《规范》提出 ， 四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑 ， 必须设置电梯 ， 此外 ， 京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容 。

京版《规范》明确 ， 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间组成的套型 ， 其使用面积不应小于32㎡；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型 ， 其使用面积不应小于24平方米 ， 这比在国家标准的《住宅设计规范》最小套型面积22平方米还多出了2平方米 。

“量增价稳”多措并举落实房地产长效管理机制

国家统计局公布的数据显示 ， 9月份我国商品住宅销售价格涨幅基本稳定 ， 70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少 。 专家分析 ， 各地坚持“房住不炒”定位 ， 多措并举进一步落实房地产长效管理机制 ， 房地产市场价格保持了总体稳定 。

机构统计数据显示 ， 9月份全国房地产调控政策发布近50次 ， 8月 ， 中央和各地出台房地产调控政策约60次 ， 前9个月全国合计超过400次 。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示 ， “稳地价、稳房价、稳预期”依然是房地产调控的主旋律 ， 赋予地方政府更多的调控自主权 ， 把房地产市场稳定的主体责任真正地落实到地方 ， 可以有效避免调控政策“一刀切”的现象 ， 实现地方政府从被动调控到主动调控的转变 。