----“金九”余热难改降温大势 9月房价环比上涨城市为今年最少//----

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\r\n不过“金九”的余热仍难以撼动楼市“降温”的大势所趋 。 9月份70城中 ， 新房、二手房价格环比上涨的城市数量皆为今年以来最少 ， 价格环比下降的城市数量则为今年以来最多 。 \r\n看幅度：“金九”余热犹存 9月新房价格环比涨幅微升\r\n[商品2
\r\n由此可见 ， 9月份一二三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升 。 诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经表示 ， 开发商在9月份延续了以往“金九”的一贯做法 ， 积极推出房源 ， 加大营销力度 ， 虽然这个“金九”成色不足 ， 但市场收效对比8月份仍然较为可观 。 \r\n他表示 ， 在9月份“以价换量”的市场基调下 ， 房价仍然实现了上涨 ， 原因主要有两个方面：一是市场相对升温助推了价格的小幅上行 ， 二是已形成上涨惯性的房价遇到热门节点时表现得更加坚挺 。 \r\n看数量：楼市“降温”导向未变 房价上涨城市数量持续减少\r\n

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\r\n虽然开发商加大推盘促销力度使新房价格小幅回温 ， 但并未改变楼市降温的大趋势 。 9月新房、二手房价格环比上涨的城市继续减少 ， 下降的城市则持续增多 。 \r\n9月份 ， 新房价格环比上涨的城市减少到了53个 ， 二手房环比上涨的城市减少到40个 ， 都是今年以来月度最少；新房环比下降的城市则增加到了12个 ， 二手房环比下降的城市增至28个 ， 都是今年以来月度最多 。 \r\n易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 环比上涨城市持续减少 ， 下降的城市持续增加 ， 进一步体现了当前房地产市场的“降温”导向 。 \r\n看排序：西安不再同比领涨全国 南宁连续两月环比“第一”\r\n

\r\n从城市房价排名来看 ， 9月份出现了一些新变化：连续9个月新房价格同比涨幅领涨全国的西安 ， 9月没有继续“霸榜” ， 退居第五；8月份新房同比涨幅位居全国次席的大理 ， 9月份跃居第一 。 \r\n今年6月 ， 西安对新落户家庭升级限购 ， 缓解“人才争夺战”对楼市的影响 。 业内人士认为 ， 9月西安“位次”的变化 ， 说明限购措施产生了效果 。 \r\n从环比上 ， 南宁新房价格连续两个月领涨全国 。 严跃进表示 ， 此类城市房价上涨较快和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关 ， 后续预计房地产管控有进一步升级的可能 。 \r\n看后市：四季度楼市平稳是主流 部分区域或有上行表现\r\n在18日的国新办发布会上 ， 国家统计局新闻发言人毛盛勇再次强调“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段” ， 并表示房地产的发展 ， 总的来看是平稳、健康、有序的 。 \r\n中原地产研究中心统计数据显示：9月单月全国各地房地产调控政策发布次数高达48次 ， 虽然少于8月份的60次、7月份的56次 ， 但整体看 ， 2019年房地产调控政策依然密集 。 \r\n中原地产首席分析师张大伟表示 ， 四季度房地产市场走势平稳是主流 ， 但部分区域也有可能在年末出现波动 。 \r\n他介绍 ， 9月来 ， 各地人才政策依然频繁发布 ， 累计已经超过30城发布了各种人才引入政策 。 从年内累计看 ， 2019年以来全国已经有超过150城发布了各种人才政策 ， 与2018年同期相比上涨超过40% 。 \r\n姜国君表示 ， 预计10月份楼市仍将有一定的回暖和上行表现 ， 特别是新执行的房贷利率明朗以后 ， 此前存在的部分观望需求会有所释放 ， 这将对市场形成一定的利好 。 不过开发商在10月份乃至整个年底都将以促销为主 ， 后几个月的房价仍将是平稳可控的 。 \r\n(责任编辑：李伟)