----买房是买40年产权的还是70年的 ， 想清楚在买 ， 不然会后悔//----

----买房是买40年产权的还是70年的 ， 想清楚在买 ， 不然会后悔//----

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讨论一下我们在买房的时候 ， 到底是买40年产权的商业用房 ， 还是70年产权住宅房呢？

1、40年产权、70年产权是什么意思？

产权就是指产权人对房屋拥有的所有权 ， 对该房屋占用范围内的土地拥有使用权 ， 产权人享有占有、使用、收益和处分的权利 。 根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 ， 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 。 其房产年限是永久的 。 土地是国有的 ， 居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年 ， 到期后可重新缴纳土地出让金 ， 获得土地继续使用权！

2、40年商业用房和70年住宅房区别？

首先产权年限不一样 ， 其次首套房首付比例不一样 ， 还有就是按揭年限不一样 ， 70年产权房可以落户 ， 可以划片区上学 ， 40年产权不行 。

3、买房是产权40年的还是产权70年的好？

• 从从首付比例、货款利率、买房契税 ， 办产权证费用及过户等地方看 ， 40年产权的费用都要比70年住宅的高

• 从最新的《中华人民共和国物权法》来讲 ， 一个是40年补交土地出让金 ， 一个是70年才交

从按揭方式来看：

• 70年产权住宅可以选择公积金贷款或商业按揭 ， 首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策） ， 贷款最长年限为30年 ， 贷款利率为基准利率或更低

• 40年产权首付50% ， 不限购 ， 但只能用商业按揭 ， 最长10年且利率要上浮10% ， 有缴公积金的人就浪费了

从落户就学来讲：

40年产权的商业房 ， 落不了户 ， 也不划片学区

70年产权的住宅房 ， 可落户 ， 也可划片学区

总体来说 ， 70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅 ， 一个是商业用的 。 如果打算投资的话可以考虑40年产权的 ， 家庭住的话最好选择70年产权的好 。

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