----这两年不买房 ， 5年后谁会后悔？懂行人“几句话”说得明明白白//----

----这两年不买房 ， 5年后谁会后悔？懂行人“几句话”说得明明白白//----

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不知道大家有没有发现一种现象 ， 你越不想关心和了解的事情 ， 总会以各种形式呈现给你 ， 房子就是如此 。 对于不少人来说 ， 现在的房价确实不低 ， 普通老百姓买房越来越不容易 。 身边一些朋友感慨 ， 如果时光能倒流的话 ， 哪怕是“砸锅卖铁”也要尽量买房 ， 但在现实中是没有“后悔药”可吃的 。

那么 ， 现在到底该不该买房呢？赞成“买房”的人理由很简单 ， 害怕“未来房价还是前面的重复” ， 而“不买房”也有说法 ， 任何商品都不可能一直涨 ， 房子也不例外 。 对此 ， 我们普通老百姓是很难“看透”未来房地产走势 ， 包括房价方向的 。 不过 ， 一些懂行人的话 ， 或能给我们启示 。 跟着笔者的脉络一起来看看吧：这两年不买房 ， 5年后谁会后悔？懂行人“几句话”说得明明白白 。

在懂行人看来 ， 对于这个问题 ， 我们还是需要“接地气”地看待 。 买房子 ， 首先你得有经济实力 ， 有了钱再谈买不买的问题 ， 这是一方面 。 此外 ， 如果自己收入除掉日常开支所剩无几 ， 分析买不买房都是空谈 。 具体而言 ， 可从两方面看：

一是从房地产发展趋势来看未来楼市方向

房地产经过20多年飞速发展 ， 从相关数据可以看出 ， 都是伴随着城市化同步而发展 。 目前我们的城市化率已经在60%左右 ， 虽然说城市化还没走完 ， 但未来几年的速度将会维持一个相对稳定的水平 ， 不会再像过去那样高速增长 ， 这是规律使然 ， 不可逆 。 而与之相关的房地产市场也会迎来改变 ， 购房需求由过去刚需为主 ， 转到“改善为主” ， 住房市场由“增量房”市场过渡到“存量房”市场 。 所以 ， 在这样一种趋势下 ， 楼市也会迎来分化 。 那么 ， 如何分化呢？

我们不能具体到哪个城市 ， 但完全可以看出“轮廓” 。 首先 ， 我们要承认一个事实 ， 无论你买房子是用来自住的 ， 还是投资的 ， 甚至包括炒房客手中的多套房产 ， 这些房子最终都会流入到有自住需求的人手中 。 就眼下来说 ， 由于我们的投资渠道狭窄 ， 不少人把房子作为一种金融产品用来保值增值 。 但随着房地产市场进入低速和平稳时 ， 这些持有性房产就会慢慢流向市场 ， 当然 ， 未来持有环节税收 ， 如房产税 ， 甚至空置税 ， 也会加速这种流动 。 从这个角度看 ， 人口是决定一个城市房价方向的最直接因素 。

从总人口来看 ， 我们人口净增加数已下降较快 ， 全国劳动人口首次跌破9亿 ， 说明老龄人口增加 ， 住房购买力量有所放缓 ， 但这需要一个时间 ， 不是说两三年就降下来了 ， 比如预计未来5-10年城市化率仍会维持在1%水平 。 那么问题来了 ， 总量人口不那么增加了 ， 但还需要维持一定速度的城市化率 ， 这些人口从哪里来呢？

其实 ， 这个问题很简单 ， 除了还有一部分来自农村外 ， 有很大一部分人口是在城市与城市之间流动 。 很显然 ， 城市经济发展速度快 ， 就业机会多 ， 人口吸附能力就强 ， 否则到这个城市没工作 ， 谁来？从目前官方公布的一些信息看 ， “城市群”和“都市群”是下半场城市化的主角 。 所以 ， 从概率上讲 ， 这两个才是最有可能吸引人的地方 。 目前国家规划了19个国家级城市群 ， 而都市圈主要由地方自行打造 。 在懂行人看来 ， 19个城市群已经覆盖了我们国家很大面积 ， 所以 ， 由于资源原因 ， 不可能个个打造得很好 ， 而有国家中心城市、省会城市、计划单列市光环的城市群无疑最有可能脱引而出 ， 吸引更多的人 ， 当然 ， 除了北、上因人口限制除外 。 而“都市圈”主要还是看经济实力 ， 有经济实力先把城际交通完善就能走在前列 ， 吸引周围更多的人就业、生活 ， 住房需求自然还会增加 。