----“僵尸房”的启示：有些房子看似“活”着 ， 其实已经“死”了！//----

----“僵尸房”的启示：有些房子看似“活”着 ， 其实已经“死”了！//----

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何谓”僵尸房”？可以简单地下个定义 ， 长期无人居住被空置的房子 ， 水电表一整年都跑不了几个码 ， 甚至一直处于不装修的毛坯状态 。 这种房子其实压根与居住无关 ， 完全沦落成了一种击鼓传花的炒作工具 。

近些天 ， 一位朋友打算买套二手房 ， 被中介带着转悠了几圈之后 ， 他惊讶地告诉我 ， 竟然见到了许多六七年高龄的毛坯房 ， 我说他这是少见多怪 ， 在这个城市 ， 十几年的毛坯房都有一大批 。

对于这些毛坯“僵尸房” ， 住不住已经不重要 ， 它们完全脱离了居住本身 ， 就像历史上有名的郁金香投机 ， 完全成了一种炒作载体 。

一些炒房者会长期持有 ， 待价而沽 ， 处于一个炒房者的贪婪 ， 如果没有见到顶部绝不会抛售 ， 也有些房子已经在多个炒家之间倒手了多次 ， 好比一只被资金热捧的股票 ， 换手率奇高 。

如果仔细了解一下这些“僵尸房” ， 我们会发现 ， 这样的房子 ， 既包括一些刚需住宅 ， 也涵盖着一些改善性或者享受型的产品 ， 如120平米以上大平方高层住宅 ， 或者大平层、洋房别墅等 。

显然炒作者已经抓住了购房者的命脉 ， 他们清晰地认识到房子是人们的一种必需品 ， 如果垄断这种必需品 ， 就可以坐地起价 ， 牟取暴利 。 而一些投资型的公寓、商铺、写字楼等反而会受到他们冷落 ， 原因很简单 ， 这些产品远非普通人生活所需 ， 没有太大的炒作想象空间 。

这大约是炒房者最让人痛恨之处 ， 专拿刚需和改善者开刀 ， 由此可见 ， 炒房就是一种囤积居奇 ， 是一种典型的投机倒把 。

房价过快上涨 ， 是大量”僵尸房“存在的诱因 ， 房价太高 ， 房子的租售比不正常 ， 出租回报率太低 ， 炒房者都热衷于囤房赚差价 ， 而宁肯空置也不愿意低价出租 。

因为楼市行情火爆 ， 有充分的溢价想象空间 ， 房子会在炒房者手中倒来倒去 ， 他们不断的获取差价利润 ， 资金会像滚雪球一样越来越大 ， 而真正需要房子的购房者 ， 因为房价高昂 ， 超出了家庭经济承受能力 ， 与房子越走越远！

显而易见 ， 炒房者是”僵尸房“的始作俑者 。 假设不能让炒房者付出足够多的持房成本 ， 他们也许会把房子一直空置下去 ， 直到见到他们所认为的利润高点后才抛售 。

”僵尸房“是一种巨大的社会资源浪费 ， 据说现在不少城市人均已经三四套房 ， 而与这形成鲜明对照的是 ， 还仍然有一大批人买不起商品房 ， 如果炒房者都慢慢倾向于空置不租 ， 这些买不起房的人今后可能连租房都困难！

在某种程度上 ， 只要有炒房者存在 ， ”僵尸房“就会不可避免地出现 。

炒房者是房价上涨的催化剂 ， 而房价不断上涨也让炒房者源源不断地涌入 ， 这其实构成了一种恶性循环 。

2019年已经过去一半 ， 房价并没有按许多购房者希望那样见顶回调 ， 不少城市的房价反而都是加速上扬的态势 ， 现在走在大街上都能随时听到路过的人在讨论买房的事情 ， 全民炒房可见一斑 。