----我国空置房竟然这么多！是时候让囤房者把房子“吐”出来了//----

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北方立秋后就有贴秋膘的习俗 ， 因为过去生活条件差 ， 到了丰收的季节要从事体力劳动 ， 就必须补充蛋白质、脂肪 ， 增加抵抗力 。 现在 ， 很多小伙伴入了秋就纷纷加入贴秋膘的行列 ， 然而看到体重秤上飙升的数字时 ， 又开始痛下决心减肥 。

很明显 ， 现代人大多不是营养不足的问题 ， 而是营养过剩——本身就一身膘了 ， 再继续贴只会越来越胖 。

楼市也是这个道理 。 建国初期 ， 我国城市房屋数量严重不足 ， 加之工业化水平低下 ， 很难进行大规模房屋建设 。 为解决房屋短缺问题 ， 国家出钱、单位负责分配的模式 ， 成为当时主要的房屋供应机制 ， 也就是我们听说的“福利分房” 。

直至1998年房改 ， 宣布全面停止住房实物分配 ， 改为实行货币化 ， 正式开启了房地产市场快速发展的闸门 。 这个阶段 ， 万科、万达、世茂、中海、金地等老牌地产商纷纷打卡上了致富列车 。 盖房子的人多了 ， 房子自然也多了 。

此后20年 ， 我国的房地产市场得到飞速发展 。 根据国统局数据 ， 2018年我国商品房销售面积已达171654万平方米 ， 比1998年增长了14倍 ， 人均居住面积也从4.5平米增至39平米 。 几十年如弹指一挥 ， 我们的居住条件一直在改善 。

未解之谜：我国到底有多少空房子？

有人一直纠结自己总被平均掉 ， 感觉自己家的人均面积根本没有39平米 。 但不管你有没有达到这个标准 ， 总量上都已经包括了你 。

非官方数据有拿城镇人口数与人均居住面积做出测算 ， 得出城市房子的总数为3.6亿套 ， 足够满足16亿人口居住 。

这么多的房子乍一听有点吓人 ， 楼市似乎已经进入存量房时代 ， 现有的商品房数量已远超过市场的需求量 。 但我们14亿人口中 ， 无房的却大有人在 ， 甚至超过50% 。 原因其实很简单——房子只掌握在一部分人手里 。

关于这些“囤而不住”的房子 ， 占房屋总面积的比率 ， 也就是住房空置率 ， 不同的统计机构计算出了不同数字 。 （目前 ， 在国际通用标准下 ， 房屋空置率水平正常在5%-10% ， 供需基本平衡 ， 10%-20%为危险区间 。 ）

国家电网调查数据：空置率超过10%

官方将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置” ， 测算结果显示 ， 2018年中国农村房屋空置率在14%左右 ， 三四线城市为13.9% ， 一二线城市平均为11.9% 。

西南财经大学：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%

2018年12月 ， 西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告指出 ， 2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% ， 按照这组数字体现出来的每年1.1%的增加值 ， 2018年和2019年空置率大概为22.5%和23.6% 。 报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿 ， 空置套数为6500万 。