----南阳一房产中介未促成交易却拒不退还押金 ， 疑似涉嫌欺诈//----

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网友求助：本人于今年的5月25日通过位于：南阳市两相路与明山路交叉囗第一幢2单元2403室的南阳市博煜房地产经纪有限公司（法定代表人：刘德刚）选中一套长江才苑的二手房 ， 并在当天签订合同时 ， 于此中介公司处暂交押金22000元 。 憧憬着买套属于自己的房子 ， 可以安居乐业 ， 一家人其乐融融 。 工作起来劲头十足 。

但事与愿违 ， 在进行房产过户前 ， 房产中介公司通知我原房主不卖房子了 。 这个消息如同晴天霹雳 ， 撕碎了我的梦想 。 由于是卖方和中介公司毁约 ， 未履行之前签订的不动产交易三方合同 ， 我要求中介公司退还我在签订合同时交于中介公司的押金22000元 。

可是该中介公司以唯有我起诉卖方 ， 并胜诉才可以退还我押金为由 ， 逼我到法院起诉卖方 。 我是普普通通的农民出身不懂这些 ， 无奈自己又花钱请了律师 ， 官司持续了三个多月 ， 最终以庭外调解和解结束 。 而此时我所委托的中介公司又以各种理由拒绝退还我押金 。

自此我开始怀疑我可能被诈骗了 ， 但是我没有认输 。 我相信我们的社会是自由、平等、公正、法治为核心的 ， 不可能任由某些人只手遮天 ， 欺压像我这样的老百姓们 。

现在房产市场中 ， 中介是越来越多 ， 因为通过中介买房和租房的人越开越多 。 但是找中介租房还是存在很多问题的 ， 很容易发生纠纷 ， 那么找中介租房需要和中介签合同吗?小编就为大家浅要的分析一下 ， 希望对大家有所帮助 。

找中介租房注意事项：

1、证件确认：房产证以及身份证需要核对 ， 看中介的工商部门批准的营业执照 ， 税务登记证 ， 市房管局审核颁发的资质证书等 ， 查看房产证 ， 签正式合同 。 有房产证的房屋 ， 才有资格签订正式的租赁合同 。

2、提前中断合同：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更 ， 租房者一定要在合同内约定 。 如因工作调动等原因需提前中断合同 ， 业主应退还押金 ， 以保障自己的权益 。 规定违约金的 ， 尽量与中介协商 ， 少支付 。

3、水电煤气等费用：水电煤的交接 。 有的房东可能冗余的帐单没结清 。 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用 。 问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费 ， 由谁来承担维修费用 。 问清楚水、电、煤气 ， 家具、家电 ， 物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要 ， 因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等 ， 一般除了物业和卫生费之外都是租房者付 。 4、维修费：合同中要讲清楚设备的维修由谁负责 ， 维修费谁出 。 比如 ， 水龙头坏了 ， 灯泡坏了 ， 空调坏了 ， 有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁 ， 维修费算谁的 。

5、房内物品检查：确认写清房东提供的物件 ， 看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等 。 检查所有东西是否可以正常使用 ， 各种电器、热水器、暖气 ， 燃气 ， 插座 ， 马桶 ， 洗澡 ， 水龙头 ， 炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等 ， 避免纠纷 。 房东昂贵的东西 ， 如果你不需要(电视)也不要勉强留着 。

租房签合同注意事项

1、双方当事人的情况 ， 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 。

2、住房具体情况住房的具体位置 ， 写明住房的确切位置、住房面积;住房装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人 。