3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住 ， 还是同时可以有其他用途 ， 如办公等 。

4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家 ， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客 ， 双方都需要有一段比较稳定的时间 ， 所以需要在合同中约定一个期限 。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定 ， 在租赁期限内 ， 出租人不得擅自提高房租 。 租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付 。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人 ， 所以修缮住房是出租人的责任 。 承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查 ， 保证自己今后能够正常使用 。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 ， 不能擅自拆、改、扩建或增加 。 在确实需要对住房进行变动时 ， 要征得出租人的同意 ， 并签订书面协议 。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 ， 而是想通过转租取得租金收入 。 由于这种转租行为影响到出租人的利益 ， 所以双方应该在合同中对转租加以规定 。

9、违约责任在签订合同时 ， 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 ， 并在合同中规定相应的惩罚办法 。 例如 ， 如果承租人不按期交纳房租 ， 出租人可以提前终止合同 ， 让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等 ， 承租人可以与其协商降低房租等 。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款 ， 如租赁期限、租金等 ， 双方可以通过协商对合同进行变更 。

房产中介市场的火爆 ， 意味着我国房地产行业的火爆 ， 但是我国关于房产中介市场的法律法规并不健全 ， 使得发生纠纷处理起来并没有法律依据 ， 在租房子时一定要保护好自己的合法权益 。

来源：宛邓在线