初离校园、刚踏入社会的你是否对满大街的租房小广告眼花缭乱，在陌生的城市奋斗的你，是否担心遇到骗子中介，看到这篇文章，希望提供给陌生的你一些帮助 。

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什么是租赁？民法典规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。简言之，就是承租人租赁房屋，出租人将房屋交付承租人使用，承租人使用居住所签订的合同 。
租赁合同一般包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等，租房合同条款一般涉及租赁房屋位置、租赁期限、租金支付、房屋内设、水电缴纳等 。
租赁合同期限一般不超过二十年，超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同，未签订书面合同，无法确定租赁期限的，视为不定期合同，出租人和承租人均可以随时要求解除合同，但应在合理期限之前通知对方 。

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出租人应当将房屋交付承租人使用，并在租赁期限内保持房屋及屋内设施符合约定用途，即满足正常使用需要 。承租人应当按照租赁物的性质使用租赁物，因正常使用造成损耗的，出租人承担维修责任，但合同另有约定的除外 。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应承担赔偿 。在房屋租赁时，承租人应积极核实房东信息，确保房东直接出租，避免房屋转租情形 。
非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
【一般租赁是什么意思 房屋租赁什么意思】1、租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；
2、租赁物权属有争议；
3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形 。
即若房屋存在上述情形，房屋被查封，或者房屋归属有争议，或房屋属于违建等情况的，承租人可以要求解除合同并要求退还未住期间的租金 。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，即房屋在租赁期间内，发生所有权变动的，租赁合同继续有效，即所谓的买卖不破除租赁 。

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租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，租赁物返还时应当符合正常使用后的状态，即租赁合同到期后，房屋归还时应满足租赁前的状态 。租赁期限届满，承租人继续居住而出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，所以在租赁期届满需要继续租赁的，建议重新签订租赁合同 。
以上是涉及租赁的基本知识，不作为涉诉时的依据，涉及法律纠纷，及时委托专业律师处理 。

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