----房贷期限“越长越好还是越短越好”？银行经理：选错白送8-20万！//----

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在房住不炒的持续推进下 ， 房价走向平稳 。 房价平稳期 ， 有重要的一点变化 ， 那就是刚需买房越来越容易了 ， 虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理 ， 但是如果是真正的刚需 ， 则对于这个购房准则几乎不遵守 ， 一般奉行的是“有能力就购房”的法则 ， 有能力就买、没能力就租 ， 不管是哪种方式 ， 只要有房住就好 。

前央行货币委员建议：如果刚需能凑够6个钱包的话 ， 还是尽早买房 。 在高房价的压力下 ， 刚需买房选择按揭贷款的越来越多 ， 背负房贷的人也越来越多 ， 那么 ， 按揭贷款到底多长时间最合适、多少年最省钱呢？这是很多人购房者想要了解和知道的事情 ， 今天我们就讨论下这个话题！

一、按揭贷款方式不同 ， 贷款结果不同 。 众所周知 ， 按揭贷款的年限越长 ， 还贷金额也就相应越大 ， 因为年限越长产生的利息越多 ， 不过由于办理按揭贷款的方式不同 ， 最终贷款利息总额也会大有不同 ， 举个例子 ， 买一套150万元的房子 ， 首付款给了50万元 ， 需要办理按揭贷款100万元 ， 按揭贷款的期限选择的是30年 ， 按揭利率为5.88%（也就是在基准利率的基础上 ， 上浮了20%水平） ， 在等额本金与等额本息之间 ， 由于差别了1个字 ， 总利息就差了25万元（本息比本金利息多出25万元 。 ）

按揭贷款选择方面 ， 除了贷款方式的不同 ， 贷款年限不同也会导致还贷金额的不同 ， 下边我们就以等额本息贷款方式进行测算、评估 。

二、假如是投资买房 ， 贷款多少年合适？

如果你还在“投资买房选择贷款多少年合适”的问题发愁 ， 那么可以基本确定的是 ， 这种买房投资人基本上属于假的炒房客 ， 一般而言 ， 真正的买房投资者（也就是炒房人）是不会选择采用按揭贷款的方式买房的 ， 这样不划算 。

买房贷款 ， 就意味着要多余支出更多的购房成本 ， 而在买房赚钱者的行为中 ， 最关键的就是尽可能降低买房成本和过程费用 ， 最好选择能直接快速买入、快速卖出的房子 。 这2点在按揭贷款房上 ， 都不具备 ， 按揭贷款一方面增加了购房成本 ， 另一方面让买卖房子变得异常复杂 。

那么 ， 有没有人采用按揭贷款的方式进行买房赚钱活动呢？笔者的回答的确定的 ， 这种人一般是小打小闹性的买房 ， 更大成分来说 ， 其实就是纯正的刚需族 ， 这群人买房更多是为了自己居住 ， 而不是为了纯粹追求升值 ， 所以谈论贷款期限的长短 ， 没有太大意义 ， 随心就好 。

三、如果是自住买房 ， 按揭贷款期限多少年合适？我们设定贷款100万元 ， 利率按照基准的4.9%计算 。

1、如果采用等额本息贷款10年的话 ， 总利息一共需要支付266928.75元 ， 每个月固定还款金额为10557.74 元 。