按揭贷款10年

2、如果采用本息贷款30年 ， 那么利息一共达到910616.19元 ， 每个月还款的相等额度为5307.27 元 。

按揭贷款30年

从数据字面意义来看 ， 二者差距非常之大 ， 按揭贷钱款10年的总利息和贷款30年的总利息低了接近70万元 ， 确实很吓人 。 不过 ， 笔者说过 ， 这仅仅是字面意思 ， 并不是社会生活中真实的写照 ， 如果我们考虑到国家对货币的增发速度、考虑到经济发展速度 ， 再加上CPI、M2以及个人购买力的变化 ， 结果就会大不一样 。

在过去的几十年里 ， 我国的M2始终是处于快速增长态势的 ， CPI也频频进入人们的视野 ， 不是因为正常合理 ， 而是经常出现不合理和超常规情况 。 在日常生活中表现为人民币购买力（对内）越来越低了 ， 20年前 ， 一个土鸡蛋只要1毛钱 ， 20年后的今天 ， 一个土鸡蛋需要1.5元-2元钱 ， 这就是M2与CPI变化带来的结果 。

根据数据统计 ， 在过去的几十年里 ， 我国的M2始终保持在较高的增长速度 ， 仅仅是在2017年和2018年 ， 我国的M2就超过8%（分别是8.07%、8.1%） ， 过去的10年里 ， 增速普遍超过11% ， 在2008年到2016这几年里 ， M2的平均增速大致在11.3%-17.82%左右 。 虽然增速降缓 ， 但是GDP也在降缓 ， 2者本来就应该呈现匹配发展态势 ， 不过历年的M2都是高于GDP增速的 。

所以 ， 在30年内的贷款总利息910616.19元 ， 按照一般M2与GDP的增长差值速度 ， 兑换成10年大约是113827.024元 ， 是不是比贷款10年要划算得多？省下8-20万元其实是小KIS 。 当然了 ， 这仅仅是按照过去的水平预估的 ， 并不是确切的数据 ， 看看就好 ， 不必当真 。

四、我们一起来看一个特别经典的例子 。 1989年2月20日的报纸：

这是一份1989年2月20日的一份报纸 ， 我们可以看到 ， 在报纸中赫然写到 ， 当时的房价已经比较高了 ， 超出了收入水平很多 ， 报纸上字里行间充斥着对房价的呵斥意味 。 在几十年前房价收入比很高 ， 在几十年后的2019年房价收入比依然很高 ， 如今已经达到9.3的水平了（中国经济网数据） 。

在当时 ， 一名大学生的月度工资在89元水平 ， 每个月节衣缩食减少开支的情况下 ， 可以省下来大约50元 ， 假如当狠下心买套房子 ， 办理按揭贷款30年（前提是 ， 如果当时有按揭贷款买房办法的话） ， 按照等额本息的计算方式 ， 每个月需要支付60元高额月供还款金额 ， 在当时一个月工资也才89元 ， 所以买房贷款压力也是相当大的 。

不过 ， 按揭还款30年后 ， 刚好到了去年 ， 这位具有眼光的童鞋仍然在按月还者60元的银行巨款 ， 想想都觉得是一件非常好玩儿的事情 。 60元在现如今 ， 连一顿好吃的饭都吃不上了 。 所以说 ， 如果当时有眼光的话 ， 早早买房上车 ， 并不是没有道理 ， 机会永远是留给有准备的人、更是留给有头脑有前瞻性思维的人 。

如果这位童鞋在当时感到房贷压力太大 ， 然后把所有贷款全部提前还掉了 ， 放在今天 ， 是不是相当于白白扔给银行几万元钱？可不仅仅是白扔8-20万元这么简单 。 很可能是早还早多给几十万元 。