----注意了：结婚前 ， 房产证上写谁的名字 ， 法律后果大有不同！//----

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房产证是房屋产权的一种证明 ， 一直以来 ， 大家都将房产证上有没有名字当作认定房屋是否属于自己的唯一标准 ， 但从我国《婚姻法》及其他相关法律法规上来看 ， 并不是说房产证上有名字就可以分房产 ， 反之则不可以这么简单 。

房屋产权的认定从实质上来讲还是跟出资情况以及过户情况有关 ， 因此有的人又认为房产证上有没有名字是无所谓的 ， 其实不然 。

房子登记在不同的人名下 ， 终究还是会导致不同的法律后果 ， 登记的房屋产权所有人不一样 ， 虽然不会影响其出资情况 ， 但是对产权比例、所有权都是有影响的 。 婚姻也大多数与房产相关联 ， 目前 ， 关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法 ， 不同的方案可能导致不同的法律后果 ， 结婚买房的一定要注意 。

1、写“准夫妻”二人的名字

这是绝大多数人的情况 ， 尤其是很多人会以买房落户到新人名下作为结婚的条件 ， 如果在购房时直接将房产落在准夫妻双方的名下 ， 那么房屋将被认定为共有财产 。 如果能证明是以结婚为目的购房 ， 但购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记 ， 出资者有权索回出资的钱款或要回房屋产权 。

2、写父母的名字

就普通情况来看 ， 在子女无法自己买房的时候 ， 很多男方父母会出首付或全资给子女购新房 ， 但与此同时为了避免女方在买房后分手这样的情况 ， 可能会将房产落在自己的名下 ， 让儿子儿媳居住 。 如果是这种情况 ， 房屋将被认定为父母的财产 ， 房贷也将认定为父母的债务 。

3、写一方及其父母的名字

与上诉情况相似 ， 男方或女方父母在子女没结婚的时候全款或首付买了房 ， 落在自己及子女名下 ， 那么该房屋的产权就与子女的配偶无关 。 但是 ， 无论是落在父母名下还是父母及子女名下 ， 如果不是全额付款 ， 涉及贷款的 ， 若子女的配偶参与了婚后还贷 ， 那么对方虽然无法主张房屋 ， 但对于已支付的贷款本息可要求返还 。

4、写双方父母和“准夫妻”的名字

这种将双方所有人都登记到产权证上的行为 ， 实际上就是将房屋认定为夫妻和双方父母的共有财产 ， 若有房贷的也认定为共有债务 。 对于非全款购房 ， 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入进行还贷 ， 双方父母均未还贷出资的 ， 夫妻双方离婚时对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产 ， 双方父母则无权享有该部分财产 。

5、只写男方或女方一人的名字

很多情况下都会出现这种情形 ， 可分为一方的婚前财产、婚后继承或受赠房产以及由于个人原因仅登记了一人信息的婚后房产 。 只有婚后夫妻共同房产 ， 在离婚时对方才可以要求分割 ， 在其他情况下是个人房产 ， 离婚时是不分割的 ， 个人房产不因婚姻关系而改变 ， 产权所有人的变更只能通过产权变更手续才是有效的 。