值得关注的是 ， 这 7块地都是限价地 ， 未来卖多少 ， 现在就已经定好！

来源：咚咚找房

本次出让的宗地中 ， 有6块采取了“双限双竞”的挂牌方式 ， 即“限地价、限普通商品房销售均价 ， 竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积”！

其限价情况如下：

光明A650-0375宗地人才住房基准售价25800元/㎡ ， 最高售价27100元/㎡；

坪山G11340-8034宗地入市最高均价为38750/㎡；

坪山G11325-8023宗地入市最高均价为35700/㎡；

坪山G14313-8018宗地入市最高均价为30450/㎡；

龙华A816-0068宗地入市最高均价为71400/㎡；

光明A650-0376宗地入市最高均价为47250/㎡ 。

这意味着 ， 未来两年 ， 龙华和坪山的房价低位都被将锁定 ， 龙华7万 ， 光明4.7万……基本与现在的市场价格持平 ， 甚至略有下降 。 如果按照这样的价格两年后入市 ， 那是否意味着现在的市场价格已是底价 ， 未来房价继续向上！

龙华上塘片区新地拍卖 ， 入市前金茂府被“限价”7万

公示中 ， 龙华A816-0068宗地位于民治片区 ， 大概在新区大道以东、腾龙路以西、建设路以南的地块中部 。

来源：深圳土地房产交易中心

从地图上看 ， 该地块可与地铁4号线上塘站无缝接驳 ， 对面就是上塘荟AT mall ， 斜对角则是今年可能入市的金茂府 。

项目北侧是恒裕未央花园项目 ， 该项目目前所有楼栋均已出地面 ， 最高的已有30多层 ， 预计明年入市；项目南侧是莱蒙简上工业园旧改 ， 最近一段时间正在抓紧时间动工 。

来源：深圳房地产信息网

公示中明确表示 ， 龙华A816-0068宗地普通商品住房入市的最高均价为71400/㎡ 。

来源：深圳土地房产交易中心

早在 2016年 ， 深圳也曾出让过“限制商品房售价”的地块 ， 一样也是龙华民治片区 ， 当时 限价 5.98万/平 ， 不过 ， 后来宗地被查封 ， 出让程序终止 。 但可以看到 ， 从 16年到19年 ， 限价的底价从不到6万上涨到了7.1万 。

来源：深圳房地产信息网

小编查了一下龙华上塘地铁站附近的二手房价 ， 发现目前新拍地块附近的房价基本保持在6.3万-8.3万 ， 其中 ， 高位是中海锦城的8.3万 ， 低位则是潜龙曼海宁花园南区的6.3万 ， 均价差不多为7万 ， 跟政府此次给出的限价均价相差不大 。

图源：链家

但是考虑到拿地、平整、建设的时间 ， 政府此次限价 ， 限制的其实是未来两年产品入市时的价格！换句话说 ， 未来两年 ， 龙华上塘地铁站附近的房价低位会被锁定为 7.1万/㎡ 。 这个价格会让潜龙曼海宁花园的房价有所上浮 ， 但对一路之隔的中海锦城和即将入市的金茂府来说 ， 却不是好消息 。