----毋庸置疑 ， 太原楼市降温了 ， 但并不代表普跌和大跌！//----

----毋庸置疑 ， 太原楼市降温了 ， 但并不代表普跌和大跌！//----

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首先亮出我的观点：

毋庸置疑 ， 太原楼市降温了 ， 但是降温并不代表房价普跌和暴跌！

2019年前三季度 ， 太原商品房市场基本表现为“供大于求” ， 整体表现低迷 。 从区域来看 ， 城南的小店区、晋源区、万柏林区热度依然较高 ， 南中环板块、晋阳湖板块、长风西板块都有热门楼盘入市 ， 带动区域房价 ， 而北城则由于刚需盘入市较多 ， 竞争激烈 。

开发商为了冲量各显神通：

1、恒大用“员工房”、“特价房”等方式全民营销 ， 更是对车位也不放过；

2、富力部分楼盘可以首付分期 ， 开发商担保公积金 ， 拉低了购房门款；

3、碧桂园桃源里、碧桂园凤凰城都有团购房；

4、部分中小房企 ， 更是直接降价 ， 引起不少争议 。

数据显示 ， 2019上半年太原商品住宅成交面积299万㎡ ， 同比下跌29% ， 为2015年以来的最低；成交金额413亿元 ， 同比下降23%；而成交套数方面 ， 根据乐居的数据 ， 上半年 ， 太原商品住宅共销售31731套 ， 同比下跌51% 。

销量低迷加上部分房价下调 ， 引起了不少人的恐慌 。 我这几天每天都会接到很多人咨询：太原房价还会跌吗？会跌到多少呢？

我想说的是 ， 不要被这种悲观情绪带跑偏 ， 更不要忽略了最高层“稳房价、稳地价、稳预期”的决心 ， 稳的意思是什么？不能大涨也不会大跌！从国外经验看 ， 房价一旦趋势性下跌10%以上就止不住了 ， 容易引发系统性风险 ， 08年美联储计算可以承受23%的房价下跌 ， 但房价跌了13%之后两房就顶不住了 ， 对经济的负反馈效应很强 。 加上我们20%的首付制度（目前是30%） ， 我不认为房价会跌破20%！

所以 ， 2018年6月之前买房的 ， 90%的房子是安全的 ， 大概率不会跌破你买房时候的价格 。

当然 ， 一定会有人说太原各种不好 ， 闭着眼睛都能想到的老生常谈 ， 房价高、收入低、就业差、没产业！我要去哪哪哪发展~

但是不管从房价单方面来比 ， 还是从房价收入比来看 ， 太原都是比较低的 。 不用比北上广 ， 就连西安、石家庄、武汉也比不过 。 所以 ， 如果你在太原都混得不好 ， 别想着去其他城市就能安享其成、顺利买房 ， 达到人生巅峰！

嘿 ， 醒醒吧！

近日 ， 天津、南京、燕郊、三亚等多个城市 ， 都通过人才政策变相放松调控 ， 部分城市取消限价政策 。 太原会不会跟进 ， 怎么跟进？

目前太原楼市已经降温 ， 没有必要再添一块冰 。 虽然不会救市 ， 但是放松调控是大概率事件！

当然 ， 放松也不代表房价会大涨 。

朗润智业的数据显示 ， 截止9月太原已推出未销售的库存量为407万㎡ ， 去库存周期大约为6个月 ， 供求比1：1 。 市场的供求基本平衡 ， 部分地段的新房价格和二手房价格正在趋于合理 ， 大涨大跌的基础都不存在 。

太原市就这么大的地方 ， 好房子是稀缺资源 ， 未来10年不会改变 。

最后再叨叨一句：持好房 ， 过好年 。