----卖完大楼 ， 再卖资产 ， 潘石屹为何要大甩卖？//----

----卖完大楼 ， 再卖资产 ， 潘石屹为何要大甩卖？//----

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在出售了286亿大楼之后 ， 地产界大佬、SOHO中国董事长潘石屹近期再卖7.61亿资产 。 很多人觉得奇怪 ， 潘石屹到底想干啥呢？其实 ， 近年来资产搜身的房企有很多 ， 除了李嘉诚大量抛售房产 ， 转移自己的资产外 ， 万达早就已经开始清理房产杠杆 ， 转型轻资产 。 而富力地产近期直接宣布 ， 下半年不拿地了 。

面对房产大佬们纷纷抛售名下资产 ， 有业内人士指出 ， 房地产市场正在降温 。 2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4% 。 说明了现在的房地产市场已经在走入后半场 ， 这是一个清理杠杆的过程 。 想要再见到几年前全球房价暴涨已经是不可能了 。

而我们认为 ， 潘石屹抛售大量房产主要是有以下几个原因：首先 ， 想要和万达一样 ， 把存在泡沫的资产给清理掉 ， 转型到轻资产路线 。 当然 ， 潘石屹并不一定走万达的路线 ， 而是要将资金投入到更有发展潜力的行业中去 。 现在房企转型案例有很多 。 有些房企搞了现代化农业 ， 有的房企搞绿色新能源汽车 。 一些大型房企正努力将房产在集团中的业务比重全面降下来 。

再者 ， 潘石屹肯定认为 ， 房地产继续上涨的空间已经没有 ， 现在该是落袋为安 ， 高位兑现资产的时候了 。 只不过 ， 潘石屹走得比李嘉诚晚几年 。 因为 ， 潘石屹看到中国房产泡沫太大 ， 风险难以估量 。 中国房产总市值65万亿美元 ， 大约450万亿人民币 ， 已超过美国+欧盟+日本总和 ， 后者只有60万亿美元 。 这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍 。

此外 ， 从2015年居民杠杆率快速上升以来 ， 国内居民加杠杆也用到了极致 ， 继续上升的空间已经没有了 。 资料显示 ， 我国居民家庭房产占到了77% ， 只有23%才是金融资产 ， 而这个数字在美国是房产占家庭财富的40 ， 金融资产却占60% 。 中国有80%的城市家庭已有房贷 。

再次 ， 国内经济下行压力大 ， 房企也要现金为王 ， 这既能应对不时之需 ， 更要收购其他中小房企 ， 今年前三季度的GDP增速已经说明了这一点 ， 1季度是6.4% ， 二季度下降到6.2% ， 三季度下降到6% ， 作为高负债的房企来说 ， 对经济大环境的变化可能会更加敏感 ， 再加上国家对房地产政策导向的转变 ， 抛售固定资产、现金为王是非常有必要的 。

最后 ， 通过抛售大量房产 ， 用于偿还到期的债务 。 由于2015年至2016年房地产兴起 ， 各大房企纷纷建房拿地搞扩张 ， 这样就从银行里面借了很多资金 ， 而这些资金基本上是在明后两年集中到期 。 而对于房产大佬的潘石屹来説 ， 高位抛售资产 ， 也就是为了偿还部分到期的债务 。 因为 ， 目前银行对房企的信贷资源是收紧的 ， 房企贷不到款 ， 只能抛售部分的名下资产 ， 来偿还之前欠下的债务 。

地产大佬潘石屹卖完了大楼 ， 又要买资产 ， 主要是不看好房地产后市 ， 想早日回笼资金 ， 落袋为安 。 同时又将把自己企业的高负债率给降下来 ， 以便于企业的转型 。 我们认为 ， 在目前国内经济下行的情况下 ， 抛售资产 ， 选择现金为王 ， 对房企是很有必要 ， 因为有了现金才能更好的偿还债务 ， 才能收购其他中小房企 ， 更好的运作下去 。 潘石屹此举做得也是非常明智 。