----明年开始 ， 三类房子在“新规下”蜕变 ， 将成买房人眼里“香饽饽”//----

----明年开始 ， 三类房子在“新规下”蜕变 ， 将成买房人眼里“香饽饽”//----

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我们的住房已经历3代 ， 茅草、砖瓦、楼房 ， 现在部分城市已经在开发第四代建筑 ， 由于技术原因 ， 目前并未进入大规模运用阶段 。 就眼下来说 ， 我们的居住质量相比以往任何时候都要好 。 随着房价不断上涨 ， 人们不仅关注居住舒适度 ， 同样也关注房子本身的价值 ， 毕竟房子作为许多家庭最大的财富 ， 也容不得不重视 。

大家知道 ， 在近二十年的快速城市化过程中 ， 首先是要满足新进城市人的居住问题 ， 对于房子本身没有太多的要求 ， 简单地说 ， 有得住就不错了 ， 哪还有什么其他挑剔的东西 。 所以 ， 一些小面积的刚需住房 ， 比如60-90平米的小面积住房就很受购房者欢迎 ， 既能落户上学 ， 总价也低 。 但随着城市化进入下半场 ， 新增的住房需求将趋于平稳 ， 住房市场格局也会迎来全新变化 ， 而且在政策新规下 ， 一些在市场上并不“走俏”的房子 ， 将迎来全新“蜕变” ， 跟着笔者的脉络一起来看看吧 。

第一类 ， 别墅 。 在过去 ， 我们知道 ， 别墅虽然不错 ， 但因为面积大总价高 ， 很多人想买也难买得起 。 不过 ， 这一切都在迎来改变 ， 主要有3个方面原因：

一是经济越来越发达 ， 人们的生活水平提高 ， 对居住需求提出了更高要求 ， 所以 ， 会有不少人有购买别墅的经济能力：

二是随着城市化进入下半段 ， 城市土地开发也进入下半场 ， 可供住宅建设的土地也越来越少 。

三是基于第二点 ， 目前有不少地方已经开始发布“禁墅令” ， 这一点非常重要 。 截止目前 ， 据不完全统计 ， 已有东莞、福建、黑龙江、贵州等省市已经公开转发了住建部的相关文件 ， 对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理 。 那么 ， 可以肯定的是 ， 未来基本上不可能有什么别墅新增了 。 所以 ， 对二手房别墅和已批未建、在建的别墅来说 ， 物以稀为贵 ， 在未来的住房市场上将越来越受购房者欢迎 。

第二类 ， 普通住宅的大面积房子 。 这里指的是普通住宅的大面积房子 ， 一般在120或者140平米以上的住房 ， 这类房子在当下三四线城市还比较受欢迎 ， 但在大城市成交量往往不大 ， 原因就在总价较高 。 但同样 ， 随着人们收入提高 ， 以及二胎政策放开 ， 未来还可能进一步放开 ， 那么 ， 改善置业会对大面积的住房需求会有一个明显提升 。

而且 ， 对这类住房需求的群体 ， 往往对购买别墅又心有余而力不足 ， 而只能把目光投向大面积住房 。 还有一个可能原因 ， 随着未来房产税开征 ， 那么如果把套数也作为征收标准的话 ， 那么无疑会刺激大面积住房销售 ， 就如你只有1套房的免征资格 ， 干嘛不买大面积的房子 ， 而去选择两套房被收税呢？

第三类 ， 划片后的学区房 。 学区房在过去一直都比较火 ， 道理很简单 ， 城市人口急剧增加 ， 学区房的价值也先于普通住房体现 ， 而且在各城市大都处于领跑地位 。 但自“划片入学”新政出来以后 ， 影响无疑是深远的 。 目前“入学划片”试点已覆盖北京、天津、上海、重庆、南京、杭州、青岛、武汉、西安等等重点城市 。 也就是说待成熟后全面推广 。 不过 ， 一些人可能对此政策的影响可能有一个片面理解 。