今年8月31日福州市房管局发布了《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》 ， 其中规定本次共有产权房申请受理时间是9月10日至10月31日 ， 但此后时间安排尚未明确 。

近日 ， 有网友在福州12345便民服务平台上对目前受理人数、定价过高、公摊偏大等问题提出诉求 ， 福州市房管局10月23日作如下答复：

诉求标题：咨询截止至2018.10.19共享产权申请提交数量等问题 。

诉求内容：

1、截止至您回复之日共享产权申请提交数量大概多少 。

2、10.31申请截止时间之后 ， 需要审核多久 ， 审核之后是什么样的流程？

3、申请人数是否与申请面积挂钩 ， 比如申请人数为3人 ， 这样可以申请大概多少面积的房型（如果有这样的限制 ， 申请房型面积是按建筑面积还是套内面积 。 ）

4、关于新榕和乾隆府定价:两处的共享产权房 ， 现在公布的定价是否是最终的定价 ， 是否还在商议未出最终定价（毕竟现时的单价与公布的定价相差2、3千） ， 是否有下降的空间？

5、关于新榕和乾隆府公布附件中的房型表格 ， 是否仅为参考（公告中写为建设单位提供） ， 对比两处产权房 ， 举例现房的新榕金城湾 ， 咨询已购买商品房的业主 ， 共享产权的各房型公摊与实际普遍相差3、4平方（按均价28100/㎡ ， 这差价已是普通人大半年的工资） ， 公摊问题 ， 何时公布确定的房型信息 。 麻烦按点回复 。 谢谢

福州市住房保障和房产管理局于10月23日回复：

您好！1、共有产权房截止目前为止已受理720户左右 。 2、9月10日至11月30号 ， 各区房管局开展联合审核 ， 12月1日至12月15日 ， 市房管局会同市国有房产管理中心、各区房管局完成联席会议、公示登记等工作 。 12月18日前 ， 市国有房产管理中心会同各区开发建设单位组织抽签摇号 。 12月20日起 ， 开发建设单位按照抽签选房顺序号 ， 依次选房 ， 组织销售 。 共有产权房按照申请家庭人数分为一人型、二人型、三人及三人以上型 ， 三人型户型为74平方米左右 。 共有产权房定价由市场评估确定 ， 我们将充分考虑您的建议 ， 对共有产权房定价机制进行优化完善 ， 合理确定共有产权住房售价 。 共有产权房公摊比例应以产权登记部门最终核定的为准 。

福州首批共有产权房从9月10日开始受理申请 ， 持续到10月31日 。 据悉 ， 截止10月12日已受理550户 。 到10月23日市房管局答复有720户 ， 又新增170户 ， 按照目前日均受理量推算 ， 到10月31日申请受理截止日预计将共有850户左右 。 而本次房源有893套 ， 基本上可以确保摇号中签率100% 。 按照市房管局答复的工作部署和日程安排 ， 受理截止后还将在一个月时间内由各部门进行联合审核 ， 主要是审查申请材料的真实性 ， 确认购房资格 。 此后半个月履行公示程序 ， 预计摇号时间将在12月15日至12月18日进行 。 12月20日起选房 。

10月18日从房管局获悉福州共有产权住房首付比例下调！最低不到2成！下调首付比例是否会给偏冷的市场注入一丝暖意呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 对于福州当前首付比例政策的调整 ， 充分体现了三个思路 。 第一、因地制宜、分类调控是调控的政策思路 ， 当前福州共有产权住房交易不活跃 ， 那么根据此类实际情况进行首付政策调整也是符合预期的 。 第二、供给侧结构性改革下 ， 需要各类配套政策 ， 当前共有产权住房已经从供给过程开始进入分配过程 ， 所以首付政策需要调整 。 第三、当前首付政策调整 ， 也基本上和近期的银行贷款政策略微调整有关 ， 总体上说明银行贷款政策在积极配合房地产的政策 。

随着房价下跌 ， 评估价也会向下调整 ， 本次是福州首批推出共有产权房 ， 尚处于试试水的阶段 ， 因此后续批次再推出时 ， 应当会参考本次经验 ， 对配售方案进行优化调整 。 我们可以明显看到当前价位下购房人积极性普遍不高 ， 因此 ， 对于目前尚未申请共有产权房 ， 正犹豫是否要提出申请的家庭 ， 建议可选择观望等待下一批 。