比如去年其实有90％多 ， 我们看到是第一次购房 ， 那是不是已经买完了？今年是不是都是改善性 ， 或者是都是投资性了 ， 如果仅仅都是投资性的话 ， 那可能会有影响 。 但是就分类的话 ， 我觉得还是要把它们给分开 ， 就一线城市、二线城市、三线城市 。 一线城市的需求还是非常硬的 ， 二、三、四线城市的风险正在加大 ， 未来下跌的速度将超过预期 。

由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右 ， 目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大 。 2017年09月北上广深商品房销售面积同比增长13% ， 但市场对三四线城市销售好转存在疑虑 。

马光远认为 ， 未来只有20%的城市住房具有投资价值 ， 而这20%更多会出现在一二线城市 ， 即便房贷政策出现微调 ， 受益的也就是这20% 。