一、买房需要交定金吗？

1、定金不具有强制性 ， 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式 。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买 ， 开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人 ， 应当向购房者双倍返还定金 。

2、另外 ， 如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同 ， 但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议 ， 终不能达成一致意见 ， 致使购房者不能认购房屋 ， 开发商应当退还定金 。

二、购房定金能退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定 ， “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式 。 按照上述法律规定 ， 不想买房了定金能不能退还 ， 要看具体的情况：