1、另外 ， 如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同 ， 但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议 ， 终不能达成一致意见 ， 致使购房者不能认购房屋 ， 开发商应当退还定金 。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为 ， 或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下 ， 那么在这种情况下 ， 开发商也是应当退还购房定金 。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定 ， 因不能归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖方也是应当返还定金的 。 比如 ， 由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款 ， 那么也可以要求退回定金 。

4、购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件 ， 只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件 ， 购房定金才有可能被退还 。 而在有的情况下 ， 若购房者后悔不想买房了 ， 此时不存在法定的退还定金理由 ， 那么定金就会被开发商没收 。