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房子的房龄超过20年后 ， 价格都比普通商品房低很多 ， 但楼市的房价高低看得主要是需求量 ， 否则持房者没必要亏钱卖房 ， 为什么多数人不肯买这种高龄旧房呢？究其原因 ， 就是有9个缺点太难接受：

第一 ， 房子质量差
老房子从外到内都又破又旧 ， 外部的问题 ， 现在有旧改维护维修 ， 但由于施工水平参差不齐 ， 不少住户发现楼栋外的隔热保温材料有黏贴不牢固 ， 渗水等问题 。 楼道内因为改造暖气管道的关系 ， 管道要走楼道 ， 将显得楼道更狭窄 。 房子内存在的是隔音差 ， 墙皮掉落 ， 或墙壁开裂 ， 电线外露 ， 短路 ， 卫生间和厨房的防水变差等问题 ， 房子本身的居住舒适度会很低 。

第二 ， 物业服务差
老旧小区由于年代久远 ， 总体住户数量少 ， 大的物业公司不会接手这类小区 ， 只有一些小物业公司才会入驻 。 但这些公司服务水平低 ， 有的干脆只收钱不管事 ， 业主和物业矛盾不断 。 有的老旧小区干脆没有物业 ， 收费 ， 清洁都无人处理 ， 居住情况是一团糟 。
第三 ， 小区环境差
20年以上的老旧小区 ， 对绿化 ， 公共设施的布置没有那么严格 ， 普通住宅的小区可能都没有绿化 ， 周围的路面都是坑坑洼洼的 ， 损坏了也不能及时修理 ， 也鲜少安装路灯 。 晚上住户回家都很不方便 。

第四 ， 周边配套差
住宅周围的配套都是跟着小区建设逐渐开发建造的 ， 老旧小区旁边的菜市场 ， 商场 ， 医院都是几十年前的 ， 环境跟老旧小区一样差 ， 周围的写字楼内入驻的企业也基本是老单位 ， 公司内的各个岗位都已经饱和 ， 没有什么好职位对外招聘 ， 年轻人是很难接受在这里生活的 。
第五 ， 停车麻烦
像这类小区里 ， 停车位很少 ， 因为几十年前 ， 仅有少部分人才有钱买车 ， 如今国家经济发展的越来越好 ， 人民收入提高 ， 私家车普及下 ， 老旧小区反而容纳不下这么多车辆了 。 大家只能是在公共区域停车 ， 老旧小区的空间窄小 ， 再停放这么多车辆 ， 公共活动空间的使用就更加受限 。 最怕的是遇到火灾的时候 ， 小区的车辆停放杂乱 ， 消防车进不去 ， 将延误救援时间 ， 安全隐患较高 。

第六 ， 持房成本多
老房子质量差 ， 需要维修的地方多 ， 外部有政府出钱 ， 但内部只能住户负担 ， 由于不能拆迁 ， 房子的建筑材料是有寿命的 ， 居住过程中 ， 会有越来越多问题出现 ， 那只能继续通过装修给房子打补丁 ， 持房成本会不断增加 。
第七 ， 安全性低
老旧小区的安保系数低 ， 没有安装摄像头 ， 物业服务差 ， 也不会花那么多成本增设保安 ， 所以 ， 出入老旧小区 ， 没有门禁检查 。 楼栋也没有防盗门 ， 好像走城门 。 这种情况下 ， 家里遭小偷后 ， 想要找到偷窃者 ， 都很难锁定嫌疑人 ， 大概率是要吃哑巴亏了 。

第八 ， 转手困难
【20年以上的老房子，为啥聪明人基本不买？过来人指出9大缺点】房子的缺点这么多 ， 居住会很痛苦 ， 而现在 ， 国家一方面推进旧改 ， 另一方面住建部又严禁大拆大建 ， 老房子一旦入手就要继续长期居住 ， 明知道这些弊端 ， 其他人不管从居住还是投资角度 ， 都不会拿血汗钱打水漂了 。