02.很多城市房价在微跌 ， 楼市分化严重

俗话说得好 ， 外行看热闹 ， 内行看门道 。 相比周期论 ， 我更愿意用数据、案例来分析当下中国整个房地产市场 ， 放眼当下 ， 楼市确实在下行 ， 透过数据看 ， 大部分城市都是微跌 ， 且房价分化严重 。 根据中国社科院财经战略研究院最新的10月报告 ， 当下整个中国房地产的确是处于微跌趋势 。

1、一线城市分化 ， 北京 ， 深圳 ， 广州房价上涨 ， 上海下跌

2018年9月北京房价累计上涨5.48% ， 深圳房价累计上涨2.97% ， 广州房价累计上涨9.3% ， 只有上海房价累计下跌5.58% 。

2、准一线及二线城市由涨转跌

2018年8月相比 ， 9月准一线和二线城市房价环比下跌0.01% ， 涨速比上月回落0.22个百分点 ， 除苏州上涨外 ， 重庆、天津、杭州房价均环比下跌 。 9月准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米 。 除天津比上月下降775元/建筑平方米外 ， 其余各城市房价中位数与上月相比变化较小 。