----楼市逆转2大信号 ， 陷入“买不起卖不掉”僵局 ， 有2类人遭遇麻烦//----

----楼市逆转2大信号 ， 陷入“买不起卖不掉”僵局 ， 有2类人遭遇麻烦//----

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最近的房地产新闻中 ， 很多都在说楼市发生逆转 。 为什么大家都说房地产发生了逆转和转折呢？这其实是与前些年的房地产相比的 ， 在2018年以前 ， 我国房地产仍然保持高歌猛进状态 ， 特别是在2015年至2018年上半年这段时间里 ， 各大城市的房地产堪称万种风情 ， 楼市中炒房者与刚需鱼龙混杂 ， 在房地产调控声与炒房声中 ， 楼市怪象频出 。 从2016年底房住不炒被提出来之后到2018年中的这段时间里 ， 虽然城市房地产被牢牢锁住 ， 但是炒房无孔不入 ， 房价倒挂、摇号抢房、半夜排队在当时最引人注目 。

这种情况从2018年10月份开始得到扭转 ， 沿海城市开始爆出了降价20%-50%促销的楼盘 ， 然后风声传递到内地 ， 于是一场房价下跌风愈演愈烈 ， 就连人民日报也撰文《房地产不会进入寒冬 ， 而有望迎来新的春天》以正视听 ， 对房地产信心做出引导 。 经过2018年10月至2019年2月的沉淀与徘徊之后 ， 房地产终于冷热均匀 ， 正是踏上了理性平稳的发展轨道、沿着调控的既定方向前进 ， 炒房者消失殆尽的同时 ， 刚需买房有了更有力的保障 。

一、具体而言 ， 楼市逆转表现在2大信号 ， 稳字当头 。

1、2019年1-9月房地产调控多达415次 ， 几乎接近2018年全年 ， 再创新高 。 前9个月调控415次 ， 这个数字是多还是少呢 ， 单单看这项数据是看不出来的 ， 我们对比下前些年的调控就可以知道 ， 2018年全年我国房地产调控次数为450次 ， 这一调控数据在2018年当时就已经超越了2017年及以前的所有年份 ， 创出新高 。 而在2019年仅仅是1-9月份次数就达到了415次 ， 在2018年1-9月份调控是385次 ， 再度创出历史新高 ， 几乎2次调控/日 。

2、一年下来 ， 房地产平稳 ， 炒房之风根本没有吹起来 ， 与前些年想成反差 。 2019年的房价总体运行平稳 ， 但并不是波澜不惊 ， 在春节之后的3-4月份 ， 房地产就经历了一次小阳春的短暂热闹景象 ， 虽然是年后季节性的购房需求自然释放引起的 ， 但也让开发商美美的赚了一波 。 真正的房价涨跌平衡 ， 其实是从4月份开始的 ， 一方面房贷利率扭跌为涨 ， 另一方面经过了小阳春之后不少热点城市再度加码调控策略 ， 让炒房之风根本刮不起来 。

二、楼市平稳的格局下 ， 房地产进入买不起卖不掉的僵局 。

房地产买不起卖不掉 ， 如果你在近期没有买房经历的话 ， 体会不到 。 网上的各方信息无不认为“房价下跌” ， 但真实的市场情况是什么样子的呢？接下来用一位朋友上月买房的故事讲述一下：

9月末 ， 一位朋友去买房 ， 想请指闻君给支支招 ， 因为他属于第一次买房的小白先生 ， 没有任何经验 ， 所有的知识和关注点都来自于网络 。 没有实践过 ， 所以不知行情水深浅 ， 小编正好有时间就陪同去了 。

从网上的信息可以清楚地知道 ， 当地房价从2018年底就有松动迹象 ， 各大商品房销售网站上（特别是二手房网）的挂牌房价一次比一次低 。 这位朋友告诉指闻君 ， 他观察了网上挂牌的3套房很久了 ， 第一套房子在2018年标价200万元 ， 现在标价只要195万元 ， 房价降了接近5万元；第二套房子2018年标价150万元 ， 地理位置略偏 ， 现在售价140万元；第三套房子标价同样150万元 ， 现在降到了145万元 。

相比之下 ， 朋友更愿意买第一套房子 ， 因为房子距离他工作的地方比较近 ， 距离市中心也更近 ， 在指闻君的陪同下一起实地考察了这3套房子 。 让人大失所望 ， 三套房子有2套是同一家房地产中介公司的房源 ， 虽然网上略有降价 ， 但是实际中被告知“这2套房子房主最近加价了”；第三套房子虽然现在报价比2018年略便宜 ， 但房东仅仅给出了1万元的砍价空间 ， 还顺带提出了一些附加条件 ， 例如税费需要购房者承担等 。