----专家：2021-2025年房价普跌 ， 三四线城市房价回不到2020年以前//----

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专家：2021-2025年房价普跌 ， 三四线城市房价回不到2020年以前

最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下 ， 房地产市场正在逐渐失去上涨的动力 ， 特别是从今年楼市中透露出来的信号间接证实 ， 房子确实是不太好卖了 ， 上半年有200多家中小房企宣布破产 ， 下半年有部分楼盘开始降价几千上万元来卖房 ， 而且涉及到了一二线城市和品牌开发商 ， 这种种的迹象都在表明 ， 今年楼市的确已经发生了本质性的变化 ， 所以很多人对于明年以及今后的房地产市场期待很大 ， 都认为在政策调控的作用下 ， 未来买房不会像之前那么困难 ， 这一点笔者也是相信的 ， 因为过高的房价并不能够帮助房地产市场健康发展 ， 将房价控制在一个合理水平才是楼市持续发展之路 。

我们知道 ， 在一线城市房价水平基本上都在四五万元以上 ， 而大部分人的收入还在万元以下 ， 虽然一线城市有高收入群体 ， 但这类群体毕竟只是少数；而三四线城市虽然房价相对一线要便宜很多 ， 大部分房价都在万元以下 ， 但是当地的收入水平却多在2000元-4000元左右徘徊 ， 这个收入水平基本上只能满足一个人日常的生活开支 ， 完全没有多余的钱用来买房 ， 所以说房价与收入之间的差距是很大的 ， 这也是为何现在要严控房价的重要原因之一 。 而且现在的房地产市场正在失去发展的红利期 ， 比方说人口老龄化来临、新生人口逐年下降等等 ， 这些预示着未来房地产市场只能平稳发展 ， 不再会有明显的波幅 。

最近 ， 招商银行研究院副总经理谭海鸣在北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究：从“十三五”到2049》上谈到关于人口长周期时预测 ， 2021-2025年房价普跌 ， 2026-2030年有所恢复；经历了下跌后 ， 一线城市房价还能创新高 ， 二线城市房价还能回归2020年水平 ， 三四线城市则回不到2020年前的好时光了 。

笔者对于他的这番话虽然不敢苟同 ， 但有些信息点还是比较认同的 ， 特别是对于三四线城市房价的预测 ， 我是相信的 。 一说到人口 ， 很多人都知道这是城市发展最重要的因素之一 ， 这些年一线城市之所以能够发展的这么快 ， 人口从中起到了举足轻重的作用 ， 现在我们确实在面对着人口老龄化和人口负增长的环境 ， 而这种趋势或许也是正常的人口周期变化 ， 但对于楼市来说将缺乏购买力 ， 特别是三四线城市会体现的更为明显 。

最近几年三四线城市房价确实又涨了一波 ， 但购买力方面却没能有效的跟上来 ， 大部分购房者多是炒房者或棚改拆迁户 ， 这就导致很多人对于三四线城市高房价能否持续表示质疑 ， 毕竟长期来看 ， 大部分三四线城市人口都会是流出的状态 ， 而且这种状态暂时还没能找到有效的解决方法 ， 今年以来部分三四线城市房价就出现了一定的松动情况 ， 或许真像这位专家预测的 ， 2020年之前都是三四线城市房价最好的时光 ， 但是往后这种好时光就要消失了 。