----冯仑：房子降价不能超5% ， 还不如把房子卖了换成别的资产//----

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冯仑：房子降价不能超5% ， 不如把房子卖了换成别的资产

最近两三年里中国房地产市场变化颇大 ， 如果从这几年往前追溯十多年 ， 此前的房地产市场几乎是在上涨的趋势下发展的 ， 房价已经从最早的几百元每平米涨到了如今的几千几万元每平米 ， 虽然这些年我们的收入也是在同步增长 ， 但由于本身收入基数就低于房价基数 ， 所以买房的压力不仅没有降低反而还越来越大的 ， 这就衍生出现在买房不仅要拿出一两代的积蓄 ， 甚至有专家还怂恿拿出所谓的“六个钱包”来买房 ， 购房压力之大每个人应该都感同身受 。

在这样的购房环境之下 ， 高房价几乎已经到了不得不控制的地步了 ， 所以最近几年国家开启了中国房史上最严厉的一轮楼市调控目标“房住不炒” ， 就是要将过快上涨的房价稳定下来 ， 让每个人都住有所居 ， 而现在效果也是非常明显的 ， 今年以来已经有多个城市出现了房价及交易量下跌的情况 ， 这无疑都在告诉我们一个信号 ， 那就是房价肯定是不涨了 ， 因为以前人们都信奉“买涨不买跌”的理论 ， 现在连交易量都跌了 ， 房价能不跌吗！

现在炒房基本上在楼市中是行不通了 ， 除了早年入市的炒房者 ， 现在几乎已经少有炒房者入市 ， 因为现在在各种限制性政策的影响之下 ， 他们不仅难以进入楼市 ， 即便是进入了楼市也很难变现出来 。 在房价失去了上涨动力的大环境之下 ， 炒房已经变的毫无意义 。

最近房产大佬冯仑就表示 ， 如果你持有一套房产 ， 如果房子不让交易了 ， 房价既不能涨也不能跌 ， 就比方说前一阵子有城市出了政策 ， 房价降价的幅度不能超过5% ， 那么这样持有多套房就没意义了 。 如果是我 ， 我会把自己除了自住以外的其他房产全部卖掉 ， 换成其他流通性更好的资产 。

对于该大佬的这番话 ， 笔者是表示认同的 ， 因为此前人们之所以喜欢炒房是得益于房价处在一个波动的状态下 ， 而且整体趋势呈上扬状态 ， 但现在的房价基本上处在了一个横盘的状态 ， 从整体而言 ， 往后的楼市既不能出现房价过快上涨的情况 ， 也不会出现房价过快下跌的情况 ， 那么这就相当于你今年买入的房价是8000元 ， 过后几年房价依然还处在8000元左右的水平 ， 对于自住来说可能都无所谓 ， 但投资炒房就行不通了 。

其实从该大佬的这番话里 ， 笔者认为透漏着一丝劝诫之心 ， 就是告诉持有多套房的人 ， 房子未来的流通性将会越来越低 ， 他们手中持有的房子也很难变现 ， 时间久了就真成了一堆钢筋水泥了 ， 不如留下自住的一套 ， 把其他多余的房子都卖掉换成流通性更好的资产 ， 这样才能让家庭资产完成更好的配置 ， 以前房子确实是家庭资产保值增值最重要的组成部分 ， 但因为现在楼市环境的变化 ， 房子已经不能帮助家庭资产增值了 ， 甚至还有可能成为累赘 ， 所以对于炒房者一定要好好听信房产大佬的话 ， 赶紧将房子卖了 ， 换成流通性更好的资产！