----全款不议价！20万元/套起！广州市中心的商铺值得买吗？//----

----全款不议价！20万元/套起！广州市中心的商铺值得买吗？//----

----全款不议价！20万元/套起！广州市中心的商铺值得买吗？//----

----全款不议价！20万元/套起！广州市中心的商铺值得买吗？//----

----全款不议价！20万元/套起！广州市中心的商铺值得买吗？//----

"multi_version":false

20万元/套、5年可回本 ， 月租4500元起 ， 位于广州火车站地铁上盖！这样的项目你想买吗？

最近 ， 不少中介都在售卖一个名为 天马精品汇 的项目 ， 光看项目宣传 ， 确实很让人心动 。 要知道 ， 广州火车站附近人流量巨大 ， 可谓是“寸土寸金” 。 但是 ， 实探项目后 ， 君君却发现了不少问题 。

位于广州火车站地铁上盖

20万元/套起卖

该项目 位于广州火车站服装商圈 ， 处于 天马国际时装城 。 该商场 创立于1998年 ， 总建筑面积3万多平方米 ， 其地下商场可连通地铁 广州火车站站 ， 有 地铁5号线及2号线 交汇 。 此外 ， 商场毗邻广州火车站、省长途汽车站、流花车站 。 项目既然位于黄金区位 ， 为何仅售20万元/套？ 中介表示 ， 该商铺只售卖16年使用权 ， 并且不能贷款、没有优惠 。 他直言：“这么好的商铺 ， 我们不愁卖 。 ” 君君了解到 ， 商铺的售价在 20-100万元 不等 ， 面积最小为6㎡ 。 此前还有17万元左右的户型 ， 但目前已售完 。 如此强硬的口气 ， 君君还是第一次见 。 紧接着中介打开了一个微信聊天记录 ， 展示给君君 ， 说一位来自国外的华侨特意回国跟她订了这个铺位 。 为了进一步证实商铺的价值 ， 中介还带君君去到商场物业管理处 ， 物业人员表示 ， 商场月租金在4500元/起 。 （这一招有点多此一举 ， 谁不知道物管和中介是同一家公司派来的 ） 。 此外 ， 这间商铺还有一个“霸王条款” 。 中介称 ， 购买商铺后要 被商场管理方包租5年 ， 从第6年开始 ， 方能选择自主经营 。 最奇葩的是 ， 包租的前5年 ， 每年只返还10% 。 对此 ， 中介称 ， 管理方统一包租 ， 是为了便于商场的统一转型管理 。 例如一套总价20万元的商铺 ， 每年能返租约2万元 。 而按管理层此前表示商场 月租金最低4500元/月 计算 ， 如果是个人承租 ， 商铺一年最少也能收益5万元左右 。 （君君开始看不懂这波操作了 ）

而在第六年开始 ， 购买者可以选择以 每年15%的利率 包租给商场管理方 ， 或者选择自主经营 。 君君直言：“那我岂不是很亏？”面对君君的一脸迷惑 ， 中介笑着回答：“不会啊 ， 第六年你租给商户 ， 商户需要给10万元的入场费 ， 到时这笔钱是你的 ， 一次回本啊 。 ”